Maison à vendre, 149m², SAINT MAUR DES FOSSES

Description

Rare sur le secteur - Coup de coeur absolu face à la Marne – Le charme de l'ancien, et le confort moderne. Magnifique demeure de 1890, entièrement rénovée avec des prestations de qualité. Située dans un cadre idyllique et privilégié, elle offre une vue imprenable et un art de vie unique au bord de l'eau, où les bords de Marne se contemplent comme un véritable tableau naturel en mouvement. Dès le rez-de-chaussée, le charme opère avec une superbe pièce de vie traversante qui offre de beaux volumes et une luminosité optimale. Dans le prolongement du séjour, vous découvrirez une cuisine haut de gamme entièrement équipée. De plus, vous profitez d'un accès de plain-pied vers une terrasse baignée par le soleil couchant de l'Ouest. Entièrement préservé des regards, cet extérieur offre un air de vacances permanent, idéal pour vos dîners d'été. Un WC indépendant complète ce niveau. A l'étage, le palier dessert trois chambres, dont une suite disposant de sa propre terrasse privative, un véritable havre de paix et sans aucun vis-à-vis. Vous y trouverez également deux salles d'eau modernes, dont une avec WC. Au dernier niveau, les combles ont été aménagés en une quatrième chambre, idéale pour un espace ado, un bureau ou une suite d'invités. Pour parfaire ce bien, une cave en annexe offre un espace de stockage. Ainsi qu'un grand garage sécurisé, déjà équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique, apporte un confort de stationnement moderne. Une rénovation totale sans aucun travaux à prévoir, où le cachet historique de 1890 rencontre le confort moderne. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3300.00 et 4560.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.