Maison à vendre, 115m², AIGNE

Description

Maison de plain-pied lumineuse au calme Aigné (Le Mans Métropole) Grasteau Immobilier vous propose de découvrir ce charmant bien idéalement situé sur la commune recherchée d'Aigné (72). Bien nichée dans une rue calme et chaleureuse, cette maison bénéficie d'un emplacement hautement stratégique : le bourg d'Aigné, les écoles et un arrêt de bus se trouvent à seulement 200 mètres à pied. Rattachée à Le Mans Métropole, la commune est desservie par le réseau de bus Setram, un véritable atout pour votre quotidien. Un extérieur paisible et verdoyant Érigée sur une parcelle de 800 m² très bien entretenue et arborée, la propriété offre un cadre de vie intimiste et sans vis-à-vis. C'est l'endroit idéal, paisible et convivial, pour profiter pleinement de vos moments en extérieur et de vos belles journées d'été en famille ou entre amis. Un espace de vie généreux et lumineux Dès l'entrée, vous serez séduit par le potentiel et l'agencement de la maison : La pièce de vie (47 m²) : Un grand volume regroupant salon, salle à manger et une cuisine ouverte, équipée et fonctionnelle, dotée d'un plan de travail refait à neuf. La véranda (24 m²) : Attenante au séjour, elle offre une extension naturelle et lumineuse. Sa configuration en "L" est idéale pour y aménager un espace bureau cosy, parfait pour le télétravail face au jardin. Le coin nuit et bien-être Le couloir dessert des espaces optimisés et confortables : Chambre 1 (11 m²) : Offrant une vue lumineuse et somptueuse sur l'extérieur. Chambre 2 (11 m²) : Équipée d'un dressing minimaliste intégré, elle bénéficie d'un accès direct à la véranda pour une clarté maximale. Chambre 3 (8,4 m²) : Une pièce modulable selon vos besoins (chambre d'enfant, bureau ou chambre d'amis). La salle d'eau : Entièrement refaite à neuf, elle dispose d'une douche à l'italienne moderne, d'un meuble double vasque, d'un sèche-serviette et d'un point lumineux soigné pour une ambiance des plus agréables. Annexes et stationnement Les prestations de cette maison sont complétées par des volumes de stockage rares : Un grand garage de 26 m² permettant d'abriter un véhicule et d'y installer un atelier. Un grenier de 14 m² (accessible par un escalier sain au-dessus du garage), idéal pour ranger tous vos encombrants. Une allée privative devant le garage permettant de stationner facilement 2 voitures supplémentaires. Le + technique et financier : Pour votre confort, d'importants travaux de rénovation énergétique ont déjà été réalisés : l'ensemble des fenêtres a été changé en 2014, et le système de chauffage a été entièrement remplacé en 2020. De plus, la taxe foncière est particulièrement attractive avec un montant de seulement 720 € par an. L'avis de l'expert Grasteau Immobilier Une opportunité rare sur le secteur grâce à son emplacement connecté au réseau Setram et son magnifique terrain sans vis-à-vis. On adore le potentiel d'agrandissement de la pièce de vie via la véranda et la salle d'eau contemporaine prête à l'emploi !