Maison à vendre, 211m², LA ROCHELLE

Description

LR Transactions vous propose : A 1km de la gare et du vieux port, dans une impasse, jolie maison contemporaine avec jardin exposé Sud, piscine, double garage et chambres en rez-de-chaussée. Un portail coulissant s'ouvre sur un carport avec palmiers, une spacieuse entrée donne accès direct au double garage, et à un vestibule. Un couloir très lumineux dessert une première chambre avec salle d'eau donnant sur un patio, et un wc indépendant. Dans sa continuité, l'espace de vie, lui aussi très lumineux propose une cuisine avec ilot s'ouvrant sur un second patio, puis l'espace salon/séjour tourné vers le jardin plein Sud. Le salon dispose d'un majestueux insert. Une suite parentale avec dressing et salle de bain complète profite d'une jolie vue sur la pisicne. Derrière l'insert se dissimule un premier escalier donnant accès à la troisième chambre, elle aussi profitant d'une salle d'eau privative avec wc. De retour vers l'entrée, un second escalier s'ouvre sur un spacieux palier avec espace détente, ce dernier dessert la 4 ème et 5ème chambre, une salle d'eau et un wc indépendant. Vous profitez également d'une grande cave très saine, avec plusieurs espaces dont la partie buanderie. Côté extérieur, un joli jardin exposé Sud entouré de palmiers, dispose d'une terrasse, d'une jolie piscine chauffée de 9m de long. Vous y trouverez également une dépendance de 23m2. Le prix d'achat est de 1.349.000€ HAI, dont 4% de frais d'honoraire d'agence TTC à la charge de l'acquéreur, soit 1.285.000€ Net vendeur et 49.000€ TTC d'honoraires d'agence. Diagnostics réalisés le 2024, informations énergétique sur le bien classé B et classé A pour les émissions de gaz à effet de serre. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur: