Maison à vendre, 220m², CARCANS

Description

Située dans un environnement résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate du lac de Maubuisson/Hourtin et des commerces, cette propriété implantée sur un terrain clos et paysagé de 1 130 m² offre un cadre de vie privilégié ainsi qu'un réel potentiel patrimonial. La propriété se compose de deux habitations indépendantes. La maison principale, entièrement de plain-pied, développe des espaces généreux et fonctionnels : Une vaste pièce de vie traversante de 73 m² avec cheminée Une cuisine ouverte à moderniser Cinq chambres Une salle de bain avec baignoire et douche Buanderie, nombreux rangements et garage attenant de 20 m² L'ensemble est en bon état général avec un diagnostic énergétique classé C. Extérieurs et prestations Les extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement du cadre : Piscine au sel 8 x 4 m avec liner récent Grande terrasse en bois exotique (cumaru) d'environ 100 m² Exposition Sud / Ouest Store électrique Salle de sport indépendante Local technique piscine Puits foré avec arrosage automatique Les atouts Secteur calme et résidentiel recherché Terrain spacieux et parfaitement aménagé Double habitation avec rendement locatif immédiat Volumes généreux et excellente fonctionnalité Prestations extérieures de qualité À prévoir Cuisine principale à remettre au goût du jour Quelques finitions à terminer (salle de sport, local piscine…) Configuration mitoyenne Bien organisé en deux logements, correspondant à une cible acquéreur spécifique Maison secondaire – Idéale location saisonnière D'une surface d'environ 64 m², cette maison récente propose : Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée Trois chambres à l'étage, dont une avec terrasse Une salle d'eau et WC Climatisation dans le séjour Actuellement exploitée en location, elle génère un revenu annuel estimé à minimum 10 000 euros, avec un potentiel d'optimisation intéressant. Bien soumis à une ASL, hors copropriété. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 660 000 euros. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MARITIMM IMMOBILIER : Jean Christophe LEPINE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 884388844