Maison à vendre, 341m², ATTIGNAT

Description

AUTHENTIQUE CORPS DE FERME SUR ENVIRON 1,3 HECTARE – ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC DEUX HABITATIONS, DÉPENDANCES ET FORT POTENTIEL Efficity et Stéphane Maubrou vous proposent cet authentique corps de ferme situé dans un environnement calme et verdoyant, offrant un ensemble immobilier rare sur environ 13 000 m² de terrain (1,3 hectare). Cette propriété pleine de caractère séduira les amoureux de nature, les porteurs de projets familiaux, équestres ou touristiques grâce à ses volumes, ses dépendances et ses nombreuses possibilités d'aménagement. L'ensemble se compose de deux habitations, de nombreuses dépendances et d'importants espaces permettant d'envisager divers projets : résidence principale, regroupement familial, activité de gîtes ou accueil d'animaux. La première habitation développe environ 81 m² et a déjà bénéficié de travaux importants offrant une base saine pour poursuivre le projet : Toiture refaite Façade isolée par l'extérieur Climatisation réversible installée Aménagement prévu avec deux chambres Cette partie reste à finaliser, laissant la possibilité aux futurs propriétaires de personnaliser les aménagements selon leurs envies. La seconde habitation offre environ 120 m² exploitables de plain-pied, complétés par environ 160 m² supplémentaires à l'étage, laissant apparaître un potentiel d'aménagement conséquent. L'intérieur est actuellement à rénover avec une configuration de type années 70. Les dépendances viennent compléter cet ensemble : Grange attenante avec mezzanine permettant extension ou création d'espaces supplémentaires Bergerie d'environ 53 m² Chaufferie d'environ 26 m² Cave Deux grands abris ouverts pour véhicules ou matériel Plusieurs dépendances pouvant être utilisées en ateliers, garages ou stockage À l'extérieur, la propriété bénéficie d'environ 1,3 hectare de terrain, offrant un cadre idéal pour les animaux, un projet équestre ou simplement profiter d'un environnement paisible. Les atouts : Terrain d'environ 13 000 m² Deux habitations Plus de 360 m² exploitables au total Toiture refaite sur l'ensemble de la maison Nombreuses dépendances Puit équipé d'un système de pompage Potentiel d'agrandissement important Idéal projet familial, gîtes ou activité avec animaux Environnement calme Un bien rare alliant cachet de l'ancien, volumes, terrain et fort potentiel d'évolution, dans un cadre privilégié. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stephane Maubrou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°912334133. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris