Maison à vendre, 165m², RIEUMES

Description

Immeuble de rapport comprenant : - un T5 rénové de 165 m² - 2 locaux commerciaux - dépendances aménageables Revenus locatifs: 15 000 euros/an avec potentiel de développement. À l'étage, un superbe appartement T5 entièrement rénové de 165 m² habitables aux prestations de qualité : - Une vaste pièce de vie lumineuse de 50 m² avec cuisine entièrement équipée - 3 grandes chambres avec chacune leur salle d'eau privative : - Suite parentale de 30 m² - Chambre de 24 m² - Chambre de 20 m² - Un bureau - Une buanderie L'appartement est également équipé de la fibre optique ainsi que d'un réseau RJ45, idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle. Grâce à sa configuration et à ses volumes, il est également possible d'envisager une division de l'appartement principal afin de créer deux logements distincts, augmentant encore le potentiel locatif du bien. Au rez-de-chaussée : - Deux locaux commerciaux de 55 m² (actuellement loué) et 40 m² (vacant) - Revenus locatifs pour les deux : 15 000 euros / an - Fort potentiel de développement avec environ 150 m² supplémentaires aménageables permettant la création de logements complémentaires. À l'extérieur : - Grand espace extérieur pouvant accueillir un jardin - Ou possibilité de créer plusieurs places de stationnement supplémentaires Les atouts : / Emplacement privilégié en cœur de village / Appartement entièrement rénové avec prestations modernes / Revenus locatifs immédiats / Très beau potentiel d'aménagement supplémentaire / Fibre optique et réseau RJ45 / Projet idéal investisseur, location saisonnière, activité mixte ou patrimoniale Un bien rare sur le secteur, alliant cachet, rentabilité et potentiel d'évolution. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Photo numéro 1 non contractuelle Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,48% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°422 419 069 - Greffe de TOULOUSE) Stéphane FERRER Entrepreneur Individuel Réf.956268