Maison à vendre, 100m², ETRECHY

Description

INVESTISSEMENT IMMOBILIER IMMEUBLE MIXTE AU COEUR D'ÉTRÉCHY RENTABILITÉ POTENTIELLE PROCHE 9 % Situé en plein centre-ville d'Étréchy, à proximité immédiate des commerces, services et de la gare RER C permettant de rejoindre Paris, découvrez cet immeuble en mono-propriété offrant un fort potentiel patrimonial et locatif. L'ensemble se compose au rez-de-chaussée d'un local commercial indépendant d'environ 43 m2 actuellement exploité en boutique de fleurs, générant un revenu locatif immédiat de 1 060 EUR hors charges par mois. Une entrée indépendante dessert la partie habitation comprenant une véranda d'environ 6,45 m2 ainsi qu'une agréable cour privative d'environ 23 m2, véritable atout rare en centre-ville. À l'étage, un appartement en duplex d'environ 46 m2 Loi Carrez et environ 68 m2 au sol offre un superbe potentiel après rénovation complète. Le bien bénéficie déjà d'éléments de charme recherchés : poutres apparentes, murs en pierre, belle hauteur et pièce de vie d'environ 30 m2. Des travaux importants sont à prévoir afin d'optimiser pleinement le potentiel du duplex (isolation, cuisine, salle d'eau, chauffage, finitions), mais une fois rénové, le revenu locatif global estimé atteint environ 22 320 EUR annuels hors charges, soit une rentabilité brute proche de 9 %. Un produit rare sur le secteur, idéal pour : investisseur patrimonial, déficit foncier, projet mixte habitation / commerce, ou investissement locatif à forte rentabilité. Étréchy séduit par son centre-ville vivant, ses commerces de proximité, son environnement agréable au coeur de la vallée de la Juine et sa gare RER C facilitant les déplacements vers Paris. Contactez votre conseiller Nuno BALTAZAR - EXPERTIMO Cette annonce vous est proposée par BALTAZAR Nuno Philippe - EI - NoRSAC: 790 924 138, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de EVRY Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -