Maison à vendre, 286m², REYRIEUX

Description

À seulement 30 minutes de Lyon, des gares TGV et de l'aéroport, cette remarquable demeure bourgeoise de la fin du XIXe siècle, ancien relais de chasse entièrement rénové, conjugue avec élégance le cachet de l'ancien et des prestations contemporaines haut de gamme. Implantée sur les hauteurs de Reyrieux, dans un environnement privilégié, la propriété développe 286 m² habitables et bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle sur les Monts d'Or et le Beaujolais. Édifiée sur un terrain paysager d'environ 1 500 m², la maison s'ouvre sur de vastes terrasses, une piscine rénovée avec couverture mobile permettant la baignade du printemps à l'automne, ainsi qu'un extérieur soigneusement aménagé avec fontaines anciennes, puits et carport. Dès l'entrée, les volumes généreux et l'atmosphère chaleureuse séduisent immédiatement. Le rez-de-jardin, ouvert sur les extérieurs, propose : une superbe pièce de réception d'environ 60 m² baignée de lumière avec accès direct aux terrasses et au jardin, une grande cuisine familiale entièrement équipée, une buanderie-cellier un salon TV intimiste, une salle de cinéma Dolby Atmos insonorisée, une véritable cave de dégustation et de conservation, une salle de billard pouvant également faire office de chambre supplémentaire, une première suite parentale avec salle de bains équipée d'une baignoire balnéothérapie 2 places, douche à l'italienne et sauna, Toilettes séparés. À l'étage, l'espace nuit accueille : une seconde suite parentale avec dressing aménagé, salle d'eau privative et espace bureau ou salle de sport avec vue, deux grandes chambres de caractère agrémentées de cheminées d'ornement, une salle de douche indépendante, des toilettes séparés. Le dernier niveau dessert une charmante chambre mansardée ainsi que des greniers aménageables. La propriété bénéficie de prestations techniques complètes : pompe à chaleur air/eau, climatisation réversible intégrale, domotique, fibre, volets solaires, alarme et vidéosurveillance. Classe énergie : B. À proximité immédiate des accès autoroutiers, des commerces, écoles et transports. Le futur BHNS reliant Trévoux à Lyon Part-Dieu renforcera encore l'attractivité du secteur avec une mise en service prévue à l'horizon 2028. Prix de vente 799 000 euros FAI. Merci de contacter le Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 775 728 euros. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2510.00 et 3450.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.