Maison à vendre, 191m², WAMBRECHIES

Description

Ancien corps de ferme au charme rare, niché sur plus de 1400 m² de terrain en bord de Deûle. Derrière ses façades anciennes, cette propriété singulière de plus de 190m² habitables offre une atmosphère chaleureuse et authentique, idéale pour les amoureux des lieux de caractère et des projets hors normes. La partie habitation principale développe de beaux volumes conviviaux : au rez-de-chaussée, un vaste séjour de 43 m² sublimé par une magnifique cheminée ancienne accueillant aujourd'hui un poêle à bois, une grande cuisine équipée récente de 31 m² baignée de lumière, une buanderie ainsi qu'une salle d'eau. Les étages proposent de belles surfaces : deux chambres (20m²/14m²), une élégante salle de bains moderne (douche et baignoire), et une grande suite parentale occupant tout le dernier niveau. Dans l'autre aile du bâtiment, les possibilités deviennent exceptionnelles : une salle de jeux de 64 m² déjà rénovée dans un esprit contemporain, mais aussi d'incroyables volumes à réinventer au rez-de-chaussée avec un hall de 74 m² et une ancienne salle de restaurant de près de 80 m² supplémentaires nécessitant des travaux pour révéler un potentiel incroyable. À l'extérieur, la magie continue autour d'une vaste cour intérieure pavée et arborée comprenant un atelier de 24m², une serre de 60m², un ancien poulailler, une piscine à réhabiliter, et un espace jardin accueillant notamment de nombreux arbres fruitiers. Enfin une grande cave voutée de 56 m² complète l'ensemble. Habitation familiale atypique, maison d'artiste, projet de gîtes, profession libérale, réception, activité mixte… ce bien unique ouvre la porte à de multiples projets dans un cadre idéal à proximité des commerces, des axes routiers et du charme des bords de Deûle. Honoraires inclus de 4.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 700 000 euros. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4050.00 et 5560.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.