Maison à vendre, 127m², BELLEGARDE EN FOREZ

Description

Immobilier.notaires® et l'office notarial NOTALLIANCE, SELARL vous proposent : Maison / villa à vendre - BELLEGARDE EN FOREZ (42210) - - - - - - - - - - - L'Office Notarial de Saint-Galmier – NOTALLIANCE vous propose à la vente sur la commune de BELLEGARDE EN FOREZ (42210), cette maison familiale de construction traditionnelle de qualité édifiée en 1976, élevée sur sous-sol complet, implantée sur un terrain clos et arboré d'une contenance de 1 863 m². Cette maison a profité d'un très bon entretien et offre un fort potentiel d'aménagement avec une surface habitable pouvant dépasser 150 m², idéale pour une grande famille grâce à ses 5 chambres et sa pièce aménageable supplémentaire. Le sous-sol comprend donc un garage de 30 m², une vaste entrée de 16 m², une buanderie de 6,50 m², une cave de 13 m² ainsi qu'une pièce de 28 m² disposant d'une fenêtre pouvant facilement être aménagée en pièce habitable, bureau ou salle de jeux. Le niveau principal se compose d'un hall de 5 m², d'un séjour lumineux de 28 m² avec cheminée donnant accès à une terrasse dallée, d'une cuisine indépendante équipée de 13 m², d'une salle de bains modernisée et fonctionnelle de 8 m² ainsi que de deux chambres de 10 m² et 12 m². À l'étage, le bien dispose de trois chambres supplémentaires de 9,50 m², 10 m² et 11,10 m², d'une salle d'eau ainsi que d'un vaste grenier de 25 m² offrant encore de nombreuses possibilités d'aménagements. La maison bénéficie de menuiseries en double vitrage PVC ainsi que d'un chauffage central au gaz de ville. La couverture a été remplacée et les combles sont isolés. Le tableau éléctrique a été modernisé également. À l'extérieur, le terrain clos et arboré de 1 863 m² apporte une grande aisance et bénéficie d'un classement en zone constructible permettant divers projets d'évolution et d'aménagement. Une dépendance non attenante très pratique vient compléter l'ensemble. Des travaux de rafraîchissement seront à prévoir afin de moderniser l'ensemble et révéler tout le potentiel de cette maison. Classe Énergie : E – Classe Climat : D – Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2990€ et 4100 € par an (base 2024) Logement à consommation énergétique excessive : classe F => au 1/01/2028 si vente ou location : Obligation niveau de performance compris entre A et E Diagnostics et Audit Energétique à disposition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix Honoraires de Négociation Inclus : 279 000 € Honoraires de Négociation à la charge de l'ACQUEREUR. Prix Hors Honoraires de Négociation : 266 254 € - Honoraires : 12 746 € TTC Référence : 051/99 - Pour organiser une visite, merci de contacter Nicolas THIOLIERE au zero six vingt deux soixante quinze zero cinq cinquante huit - - - - - - - - - - - Visites : Pour toute visite veuillez prendre contact avec l'étude Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude NOTALLIANCE, SELARL - Notaires à Saint-Galmier - N° SIRET : 81940065600016 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.