Maison à vendre, 362m², LA VRAIE CROIX

Description

Au coeur d'un bourg dynamique, à seulement 17 km de Vannes, 25 minutes des plages et 10 minutes de la gare de Questembert, ce manoir de caractère offre un cadre de vie élégant associé à un réel potentiel de revenus. Plus de 360 m2 habitables et 2800 m2 environ de terrain. La partie habitation, exposée plein sud, se compose d'une belle entrée desservant également deux appartements accessibles par un magnifique escalier en pierre niché dans une tour, apportant tout le charme et l'authenticité du lieu. Elle comprend une cuisine, salle à manger, un bureau, une chambre, une salle de bain, des toilettes, une buanderie, une chaufferie ainsi qu'une vaste pièce de vie lumineuse. À l'étage, deux chambres entièrement rénovées, salle de bain et toilettes séparées. L'ensemble propose ainsi trois chambres et de généreux espaces de réception. Deux suites indépendantes, actuellement exploitées en location courte durée avec une fréquentation régulière les week-ends et vacances scolaires, complètent la propriété : - Suite Quintessence (env. 45 m²) : entièrement rénovée, avec spa trois places, douche à l'italienne et toilettes indépendantes. - Suite Le Celtic (env. 75 m²) : neuve également, comprenant spa trois places, grand sauna infrarouge, espace détente, douche à l'italienne et toilettes indépendantes. Kitchenette. Un potentiel de développement supplémentaire d'environ 80 m² reste à exploiter (actuellement en dortoir avec point d'eau). Un grand garage de 50 m² et un terrain généreusement arboré, agrémenté d'un spa extérieur à l'abri des regards, viennent parfaire l'ensemble. Situation idéale : commerces à pied, restaurant bistronomique réputé, à 1 heure de Rennes et de Nantes. Une propriété rare, alliant qualité de vie, charme et rentabilité. (5.45 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)