Maison à vendre, 185m², CREULLY

Description

Belle maison contemporaine à la vente au cabinet GALLIOT- 185 m² habitable avec un grand garage – Terrain d'environ 900 m² – Secteur Creully-Sur-Seulles (pour toutes les commodités) Située dans un environnement calme à 15 minutes de Courseulles-Sur-Mer, 20 minutes de Caen, cette maison spacieuse construction 2022 (RE 2020) et parfaitement entretenue offre un cadre de vie idéal, luminosité et de beaux volumes pour accueillir toute la famille et les amis. Parlons du secteur ! Situation géographique idéale en Normandie, proche des axes principaux et du littoral. Secteur Creully-sur-Seulles : Un Joyau Historique au Cœur du Calvados en Normandie Située dans le département du Calvados, en région Normandie, Creully-sur-Seulles est une charmante commune chargée d'histoire, nichée entre terre et mer, à proximité des célèbres plages du Débarquement. Authentique et pleine de caractère, Creully séduit par son patrimoine médiéval, son environnement naturel préservé et sa qualité de vie. Un patrimoine médiéval exceptionnel Le symbole emblématique de la commune est sans conteste le Château de Creully, une imposante forteresse datant du XIe siècle. Remarquablement conservé, ce château fort témoigne de l'architecture médiévale normande et domine la vallée de la Seulles. Durant la Seconde Guerre mondiale, le château a joué un rôle stratégique majeur lors du Débarquement de Normandie en 1944, en abritant notamment des équipes de la BBC qui y installèrent un centre de transmission. En flânant dans le centre-bourg, les visiteurs découvrent également l'église Saint-Martin, les maisons en pierre typiques du Bessin et les rives paisibles de la Seulles, offrant un cadre pittoresque et authentique. Une localisation idéale entre Caen et les plages du Débarquement Creully-sur-Seulles bénéficie d'une situation géographique privilégiée, à seulement quelques kilomètres de Caen et à proximité immédiate des plages historiques comme Gold Beach. Cette position stratégique en fait un point de départ idéal pour découvrir le patrimoine historique et culturel du Calvados. Facilement accessible, la commune attire chaque année de nombreux visiteurs en quête d'histoire, de tourisme de mémoire et de paysages normands authentiques. Un cadre de vie paisible et dynamique Au-delà de son attrait touristique, Creully-sur-Seulles est une commune dynamique offrant un cadre de vie agréable. Entre commerces de proximité, écoles, associations culturelles et événements locaux, la vie communale y est conviviale et animée. Les amoureux de nature apprécient les promenades le long de la Seulles, les circuits de randonnée et la campagne environnante typique du Bessin normand. DÉSIGNATION DU BIEN Rez-de-chaussée : Entrée avec escalier, vestiaire avec placard de rangement en portes coulissantes W.C suspendu avec lave-mains, Suite parentale (chambre, dressing indépendant, salle de bains avec baignoire, douche italienne, W.C suspendu), Cuisine aménagée et bien équipée avec un ilot central Arrière cuisine aménagée et équipée -Salle à manger-salon avec un espace à aménager selon ses envies (bar avec cave à vin, bureau, bibliothèque). À l'étage : Palier Trois chambres toutes équipées d'un placard de rangement Salle d'eau, W.C indépendant suspendu. En annexe : grand garage carrelé avec un espace buanderie, carport, abri de jardin. Exterieur: jardin clos et arboré avec une terrasse bien exposé pour profiter des beaux jours. Informations techniques : Assainissement collectif (tout à l'égout) Mode de chauffage : pompe à chaleur air/eau – plancher chauffant rez-de-chaussée et étage Les Atouts : Garantie décennale Vie de plain-pied Nombreux rangements intégrés Grande pièce de vie Maison lumineuse exposée plein sud (grandes baies vitrées à galandage) Mode de chauffage pompe à chaleur avec plancher chauffant (économique) Garage spacieux en complément un carport Situation géographique (entre CAEN et la mer) Terrain clos d'environ 900 m² Robot tondeuse Prix et informations pratiques : – Prix de vente : 574,000 € (honoraires inclus, à la charge de l'acquéreur), – Taxe foncière : 1600,00 €. Contactez-nous ! Cabinet GALLIOT – Agence immobilière à Bayeux -? Suivez-nous sur les réseaux sociaux : Facebook, Instagram, YouTube. Demandez une visite virtuelle ou découvrez nos annonces en vidéo ! – Les informations présentes dans cette annonce sont données à titre indicatif et n'ont pas de valeur contractuelle. Diagnostics immobiliers : DPE réalisé le 31/12/2022 Consommation 46 kWh A / émissions kg C O2 01 A?« Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre [555] et [751] par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année [2021-2022-2023] (abonnements compris). » Situation géographique : CAEN 20 minutes, littoral 15 minutes. Par souci de discrétion, la localisation du bien est indiqué de façon approximative. Les informations données dans le présent descriptif résultent de notre visite des lieux mais aussi des renseignements recueillis auprès de l'actuel propriétaire. Les surfaces et les époques de construction, notamment, sont données à titre indicatif, n'ont pas de valeur contractuelle et ne sauraient engager notre responsabilité en cas d'inexactitude ou d'omission. Les photographies sont susceptibles d'être retouchées.?Le prix est indiqué hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Au plaisir de vous rencontrer lors d'une prochaine visite. Nous proposons également un service d'estimation gratuit et sans engagement pour votre bien immobilier.