Maison à vendre, 109m², LA RIVIERE SAINT SAUVEUR

Description

Exclusivité- La Rivière Saint Sauveur Viager Occupé au profit d'un homme retraité de 67 ans avec réserve de droit d'usage et d'habitation. Emplacement: Situé à La Rivière-Saint-Sauveur, aux portes de Honfleur, ce bien bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché dans le cadre d'un investissement patrimonial en viager. La commune séduit par sa proximité immédiate avec Honfleur, son accès rapide au Pont de Normandie ainsi qu'aux axes reliant Deauville, Trouville-sur-Mer et Le Havre. Un secteur dynamique et prisé, offrant un fort potentiel de valorisation à long terme. Très appréciée pour son cadre verdoyant et son authenticité normande, La Rivière-Saint-Sauveur profite pleinement de l'attractivité touristique et économique de Honfleur, destination emblématique de la Côte Fleurie fréquentée toute l'année par une clientèle française et internationale. Cet environnement privilégié, combiné au caractère exceptionnel du bien — manoir, parc arboré, vue sur le Pont de Normandie et décoration Art Déco — en fait une opportunité rare pour un investissement en viager de qualité, alliant valorisation patrimoniale et emplacement stratégique. Le bien: Entièrement rénové avec soin, l'appartement dévoile une décoration inspirée des plus belles heures de l'Art Déco, où chaque espace a été pensé comme une véritable galerie d'élégance. Lustres sculpturaux, pièces décoratives soigneusement sélectionnées, jeux de matières, mobilier de caractère et atmosphère feutrée confèrent au lieu une identité unique et sophistiquée. Le premier niveau s'ouvre sur une vaste entrée desservant une cuisine aménagée et équipée avec vue sur le Pont de Normandie, complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle. Un WC indépendant, un vaste salon-séjour de 39 m² baigné de lumière, deux chambres avec balcons et placards intégrés, une salle d'eau ainsi qu'une salle de bains composent ce niveau. À l'étage, une troisième chambre avec placards prolonge l'atmosphère chaleureuse et intimiste du bien. Les combles d'environ 50 m² offrent un potentiel supplémentaire pour imaginer un atelier d'artiste, une suite ou un espace de loisirs. À l'extérieur, le charme opère immédiatement grâce à un magnifique parc arboré agrémenté d'un plan d'eau, véritable écrin de verdure au calme. Portail motorisé et stationnement libre dans le parc complètent les prestations. Un bien rare et singulier, mêlant le cachet d'un manoir, l'élégance intemporelle de l'Art Déco et l'esprit d'un appartement-galerie aux portes de Honfleur. Valeur vénale du bien : 384 000 euros Bouquet: 114 000 euros FAI (bouquet de 95 000 euros net vendeur et 19 000 euros d'honoraires d'agence) Rente mensuelle : 440 euros Bien soumis au statut de la copropriété Nombre de lots : 14 Charges prévisionnelles annuelles : 1650 euros Pas de procédure en cours DPE F - GES F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 830 euros et 5 230 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques . Conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée avant toute visite.