Maison à vendre, 246m², CRAMCHABAN

Description

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Située au coeur d'un charmant village accessible par la voie rapide, à seulement 25 minutes de La Rochelle, l'île de Ré et de Niort, cette authentique demeure du XIXe siècle déploie tout le caractère des bâtisses de campagne d'antan dans un cadre verdoyant de plus de 1 700 m2. Derrière sa façade de pierre au charme intemporel, la maison révèle une rénovation respectueuse de son âme d'origine, où matériaux anciens et volumes généreux se répondent avec élégance. Dès l'entrée, l'atmosphère chaleureuse des lieux s'impose naturellement. Le vaste salon de 45 m2 invite aux instants de convivialité autour de ses espaces de réception baignés de lumière, tandis que la cuisine aménagée et équipée de 30 m2 affirme un esprit authentique et familial, pensé comme une véritable pièce de vie. La maison accueille cinq chambres aux volumes confortables, certaines particulièrement généreuses, offrant de multiples possibilités d'aménagement pour une grande famille, une maison de vacances ou un projet d'accueil. Une salle de bains avec douche complète l'ensemble. À l'extérieur, le charme opère pleinement grâce au jardin arboré et ses arbres fruitiers. Les nombreuses dépendances, écurie, grange à pain, chai, préau, composent un ensemble rare, laissant entrevoir de beaux projets de réhabilitation ou d'aménagement selon les envies. Véritable terrain d'expression pour les amoureux de patrimoine et d'espaces atypiques, la propriété conjugue authenticité et potentiel évolutif. Proche des écoles, des commerces et des gares de Surgères et de Mauzé-sur-le-Mignon, à quelques kilomètres de la Venise Verte et à seulement 30 minutes des plages, cette propriété singulière invite à un art de vivre paisible, bercé par la nature, le patrimoine et l'authenticité. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 980 € et 2 740 €. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Amandine PITOR Agent commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°888768595 Amandine PITOR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 888768595 - La Rochelle.