Maison à vendre, 100m², HERICY

Description

Maison individuelle d'environ 100 m² habitables offrant un cadre de vie agréable avec jardin, terrasses et beaux volumes, idéale pour une famille ou un projet de résidence principale évolutive. Maison édifiée sur un terrain de 561 m², alliant le cachet de l'ancien et une rénovation réalisée avec goût à l'aide de matériaux nobles. Disposition du bien : Au rez-de-chaussée : Entrée avec dégagement Salon / séjour lumineux Salle à manger conviviale, lumière traversante Cuisine indépendante aménagée et équipée Au demi-palier : WC suspendu indépendant Salle d'eau avec douche à l'italienne Première chambre À l'étage : Seconde chambre Pièce palière pouvant faire office de bureau, dressing ou espace détente Possibilité d'aménager une troisième chambre ainsi qu'une seconde salle de bains selon vos besoins Les atouts du bien : Maison rénovée avec soin Décoration actuelle et chaleureuse Exposition plein Sud Secteur calme et recherché Système de chauffage écologique et économique Fort potentiel d'évolution Double vitrage PVC Tout-à-l'égout conforme Extérieurs et annexes : Terrain de 561 m² Deux terrasses d'environ 20 m² Jardin agréable Stationnements intérieurs et extérieurs Cave d'environ 5 m² Informations complémentaires : Maison construite en 1949 Petits travaux de finition à prévoir DPE : C GES : B Un bien rare sur le secteur, mêlant charme, potentiel et confort moderne, à découvrir rapidement. Visites uniquement sur rendez-vous. Pour toute demande d'information, merci de privilégier SMS ou message vocal afin de faciliter l'organisation des visites. Une pièce d'identité sera demandée et un bon de visite sera établi avant chaque visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1500.00 et 2080.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Stéphanie Mosny-Calvet Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 929 571 453 MELUN