Maison à vendre, 162m², ANGRESSE

Description

Implantée dans un quartier résidentiel calme d'Angresse, cette villa au caractère basco-landais affirmé offre le cadre idéal pour une grande famille — ou un projet patrimonial ambitieux. Ce qui fait la différence : Un emplacement sans compromis — zéro nuisance sonore, et pourtant tout à pied : commerces, écoles, vie de quartier. Un bâti sain et solide — toiture entièrement rénovée, gros oeuvre irréprochable. Pas de mauvaise surprise. Un jardin généreux, clos et piscinable — l'espace extérieur que les acheteurs cherchent sur ce secteur. Une fonctionnalité bien pensée — cuisine indépendante avec accès direct jardin, cheminée insert, garage. Un potentiel rare — surface habitable extensible, et possibilité de créer 2 à 3 appartements distincts. Résidence principale, investissement locatif ou stratégie mixte : le bien s'y prête. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2100.00 et 2900.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Franck GELE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC SNPI 448 679 597 DAX