Maison à vendre, 216m², LANTIGNIE

Description

Située dans un hameau du village de Lantignié, au calme et à seulement quelques minutes des commodités de Beaujeu, cette ancienne propriété viticole pleine de charme offre une vue dégagée sur les paysages du Beaujolais. Implantée sur un terrain d'environ 2 000 m², l'ensemble développe plus de 200 m² habitables et comprend deux habitations distinctes pouvant être réunies en une seule selon les besoins, de nombreuses dépendances en rez-de-cour ainsi qu'un fort potentiel d'aménagement. L'habitation principale (côté gauche), d'environ 107 m², se compose d'une pièce de vie avec cuisine indépendante, le tout ouvrant sur une terrasse exposée Ouest. Un dégagement dessert deux chambres, une salle de bains et un WC séparé. À l'étage se trouvent deux autres chambres, dont une traversante. La seconde habitation (côté droit), d'environ 109 m² et entièrement à rénover, comprend une pièce de vie avec cuisine ouvrant sur une vaste terrasse d'environ 100 m² exposée Sud, un spacieux salon, une chambre, une salle d'eau et un WC séparé. À l'étage, un dégagement distribue trois chambres ainsi qu'un grenier pouvant être aménagé en quatrième chambre ou bureau. Au rez-de-cour, la propriété dispose d'une grande cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules, d'un garage, d'une chaufferie, de plusieurs caves dont une cave voûtée, ainsi que d'un ancien cuvage faisant également office de garage/atelier selon les besoins. L'assainissement est collectif. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir dans la maison principale, tandis que la seconde habitation nécessitera une rénovation plus complète. Un bien rare offrant de nombreuses possibilités d'évolution, idéal pour un projet familial, une activité artisanale, un investissement locatif ou encore la création de gîtes. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1.00 et 1.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. AC ADC 6902 2024 000 000 084