Maison à vendre, 152m², LYON 3E

Description

Nouvelle EXCLUSIVITÉ Victoire Immobilier – Lyon 3ème Monplaisir Un bien rare. Une adresse particulièrement recherchée. Une véritable maison de famille comme on en trouve très peu sur le secteur, tant les maisons individuelles avec de beaux jardins, y sont devenues rares. A seulement 500 mètres du métro Monplaisir et de la fameuse Place Ambroise Courtois, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, découvrez cette magnifique maison pleine de charme et de caractère, nichée dans une petite rue très calme, résidentielle et arborée. Ici, le privilège est aussi rare que certain : une maison non mitoyenne, en retrait de la rue, offrant calme, intimité et de véritables espaces extérieurs, sur une parcelle de 300m², en plein cœur d'un des quartiers les plus prisés de Lyon. Élevée sur cave et répartie sur plusieurs niveaux, cette maison vous séduira immédiatement par son cachet, son confort et ses volumes bien pensés. À l'avant, une agréable terrasse accueille vos moments de convivialité, tandis qu'à l'arrière, un superbe jardin plein Sud, à l'abri des regards, vous promet un cadre de vie privilégié, rare sur le secteur. Dès l'entrée, le charme opère. Le rez-de-chaussée propose un beau séjour traversant Nord/Sud, baigné de lumière, ouvrant naturellement sur la terrasse et le jardin pour une vraie continuité entre l'intérieur et l'extérieur. La cuisine, semi-ouverte et entièrement équipée, participe à cette atmosphère chaleureuse et conviviale. Ce niveau accueille également une salle d'eau, un WC ainsi qu'un bureau indépendant donnant sur le jardin, un atout particulièrement appréciable pour le télétravail ou une activité nécessitant calme et concentration. À l'étage, vous découvrirez deux belles chambres avec parquet en chêne massif, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Le dernier niveau est entièrement dédié à une véritable suite parentale, avec salle d'eau, dressing et WC, pour un confort optimal au quotidien. Une grande (de 25m²) cave complète l'ensemble avec un espace buanderie particulièrement pratique. Mais ce bien réserve également d'autres véritables atouts : un grand garage indépendant avec porte motorisée, ainsi que, dans son prolongement et face à la maison, un studio totalement indépendant avec mezzanine, cuisine et salle d'eau (avec la possibilité d'un accès indépendant) . Un espace aux multiples possibilités : chambre d'amis, logement pour un adolescent ou un proche, bureau professionnel, activité libérale ou investissement locatif. En bonus, la possibilité d'acheter un 2eme garage en sus dans une copropriété voisine. Côté prestations, le confort est pleinement au rendez-vous avec un chauffage au gaz via chaudière à condensation (de 2016) pilotée via thermostat connecté, climatisation réversible dans le séjour et l'ensemble des chambres, double vitrage Alu, volets roulants, volets bois à l'étage, alarme, aspiration centralisée, sans oublier un magnifique escalier en pierre. Un bien coup de cœur à découvrir sans tarder, alors ne laissez pas passez votre chance et contactez-nous au plus vite car les premiers à le faire seront les premiers à visiter ! Référence agence : 3038