Maison à vendre, 180m², LA BREDE

Description

Dans le prolongement de La Brède..sur la ravissante commune de Saint Selve, dans un hameau verdoyant, sur 1269m² de parcelle..découvrez cette élégante maison offrant une rénovation de standing particulièrement soignée ! Développant une surface habitable de 180m², dès l'entrée vous tomberez sous le charme de son atmosphère chaleureuse et raffinée..vaste pièce de vie de 80m² ouvrant par de larges baies sur les terrasses et le jardin.. Cuisine totalement équipée avec accès à une buanderie par une porte dérobée. Une suite parentale avec dressing et salle d'eau ainsi qu'un toilette indépendant complètent ce niveau. A l'étage, 4 confortables chambres avec placard, une salle de bains complète avec douche et baignoire et un toilette indépendant. La maison bénéficie d'un système de climatisation réversible par mode gainable assurant un confort thermique toute l'année. Les extérieurs offrent encore un beau potentiel d'aménagement pour les futurs propriétaires..à l'exception des terrasses et de l'enduit de façade qui seront réalisés par les vendeurs. Un projet de garage de 30m² peut être réalisé, avec un permis de construire déjà accordé. Rare sur le marché, cette maison propose un cadre de vie privilégié, de part son environnement boisé, la proximité des écoles, sublimé par une rénovation chaleureuse et élégante. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1210.00 et 1680.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.