Maison à vendre, 582m², NANS LES PINS

Description

DOMAINE VITICOLE D’EXCEPTION – 159 HA D’UN SEUL TENANT Prestigieux domaine d'un seul tenant au pied de la Sainte-Baume. Vignoble HVE, bastide provençale et fort potentiel Imaginez-vous au lever du jour, contemplant depuis votre terrasse l'immensité de votre domaine qui s'étend à perte de vue jusqu'aux crêtes de la Sainte-Baume. Ce sanctuaire de 159 hectares d’un seul tenant offre une intimité absolue et un potentiel de développement œnotouristique rare en Provence. Ici, tout est prêt pour accueillir votre vision : de la restauration de la bastide historique à la création d'une cave de dégustation magistrale. Une architecture authentique en quête de Renaissance: La bastide de maître de 478 m² a conservé toute son âme provençale. Le rez-de-chaussée vous accueille avec de vastes volumes aux matériaux nobles — tomettes anciennes et cheminées de marbre — totalisant plus de 100 m² d'espaces de réception. L’étage dessert des chambres spacieuses offrant chacune une vue unique sur le parc. Le potentiel de transformation : L'habitation principale et la bastide constituent une page blanche prestigieuse. Ces bâtisses de caractère appellent une rénovation globale pour allier le confort contemporain (chauffage, isolation, domotique) au charme de l'ancien. C'est l'opportunité rare de redessiner les volumes intérieurs selon vos standards de luxe personnels. Des terres fertiles et des actifs valorisants Le domaine se décompose en unités complémentaires : Vignoble HVE de 20 ha : Majoritairement en AOP Coteaux Varois en Provence, cultivé avec un respect profond de l'environnement. 30 ha de terres labourables : Sols argilo-calcaires profonds, irrigables par le Canal de Provence. Forêt Privée de 100 ha : Un actif patrimonial sécurisant et une réserve de biodiversité. Dépendances d’exploitation : Ancienne cave vinicole, hangars et local de chasse, offrant des volumes supplémentaires à réhabiliter. Un emplacement stratégique et une opportunité de marché: Situé à seulement 42 km d'Aix-en-Provence, le Domaine de la Castinelle bénéficie d'une accessibilité parfaite. Le secteur de Nans-les-Pins est prisé pour son microclimat et sa sérénité. Transparence et Engagement: Conformément à notre éthique de conseil, le Dossier de Diagnostic Technique reflète l'état actuel des bâtisses et confirme la nécessité d'une mise aux normes énergétiques. Des expertises foncières récentes (2025) sont disponibles. Ce bien est proposé sous mandat exclusif par Maître Florence RICHARD , Avocate Mandataire (Barreau de Marseille). Vous bénéficiez d'une rigueur juridique totale et d'un accompagnement sécurisé jusqu'à la signature finale. Présentation et visites assurées par IMMOBILIER SOLUTIONS, prestataire officiel en charge de la présentation de ce bien.