Maison à vendre, 280m², SAINT MAUR DES FOSSES

Description

"COUP DE COEUR" de l'agence ! Située dans le très recherché QUARTIER DES MÛRIERS à Saint-Maur-des-Fossés, cette MAGNIFIQUE MAISON FAMILIALE de plus de 280m² au sol (185m² carrez), édifiée sur une parcelle de 732 m², vous séduira par ses VOLUMES GÉNÉREUX, son CALME ABSOLU et ses PRESTATIONS RARES. En bonus : une DÉPENDANCE de 80m² AVEC ENTRÉE INDÉPENDANTE. EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ : Idéalement située dans un quartier pavillonnaire paisible et verdoyant, à seulement 17 minutes à pied du RER A (station La Varenne), cette maison offre un cadre de vie idéal pour les familles, avec écoles, commerces et futurs aménagements urbains à proximité immédiate. AGENCEMENT EXCEPTIONNEL : Construite en 2008 et parfaitement entretenue, la maison s'organise sur 3 niveaux : Rez-de-chaussée : Une vaste pièce de vie de plus de 60 m² baignée de lumière et ouvrant sur la TERRASSE et le JARDIN. Une cuisine US haut de gamme, parfaitement équipée. Une SUITE PARENTALE avec salle de bains attenante. WC séparés. À l'étage : Un palier distribuant 4 grandes chambres. Une salle de bains moderne. Une salle d'eau avec WC. Combles : Déjà aménagés, parfaits pour un espace de jeu, bureau ou chambre d'appoint. Sous-sol total : Environ 100 m² incluant buanderie, rangements et accès au garage. Dépendance de 80 m² : Avec entrée indépendante, idéale pour une activité professionnelle ou un revenu locatif estimé à 1600 €/mois. LES PLUS : Maison NON MITOYENNE, construite en 2007, sans travaux à prévoir. Beaux volumes et luminosité exceptionnelle. Jardin de 300m², parfait pour les beaux jours. Quartier résidentiel très prisé, à l'avenir prometteur. Dépendance de 80 m² avec potentiel locatif. L'AVIS DU CONSEILLER : Une maison familiale rare sur le secteur, qui combine emplacement de choix, confort moderne et potentiel locatif. Un bien à ne pas manquer pour les familles exigeantes ou les investisseurs avertis. CONTACTEZ-NOUS dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. DPE : D Les honoraires sont à la charge du vendeur. DIRECT IMMOBILIER EXPERT : Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre XXX € et XXX €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). (Estimation gratuite de votre bien sur simple demande)