Maison à vendre, 156m², NOYAL SUR VILAINE

Description

35530 NOYAL-SUR-VILAINE – LONGÈRE EN PIERRE – 3 840 m² DE TERRAIN – GARAGE – DÉPENDANCES – CADRE ARBORÉ – PUITS. À seulement quelques minutes de Noyal-sur-Vilaine, découvrez cette charmante longère en pierre, nichée dans un environnement paisible et verdoyant, au cœur d'un terrain arboré de 3 840 m². Dès l'extérieur, la propriété séduit par son cadre naturel : un jardin généreux, agrémenté de nombreux arbres fruitiers (pêcher, poirier, noyer, pruniers, mirabellier…), et un environnement calme, propice à la détente. À l'intérieur, la maison offre une atmosphère chaleureuse et authentique. Vous découvrirez une cuisine indépendante avec buanderie attenante, pensée pour le quotidien. Le séjour-salon avec cheminée constitue la pièce de vie principale : un espace convivial et lumineux, idéal pour les moments en famille ou les soirées au coin du feu. Le rez-de-chaussée permet également une vie de plain-pied avec une chambre, un bureau pouvant faire office de salle de jeux ou d'espace loisirs, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un dégagement dessert quatre chambres supplémentaires, dont une avec salle de bains privative. Cet étage est complété par une seconde salle d'eau et un WC séparé, offrant confort et fonctionnalité pour toute la famille. À l'extérieur, plusieurs dépendances viennent enrichir le potentiel de la propriété : un garage, un bâtiment en pierre ainsi qu'un ancien four à pain, autant d'espaces qui laissent place à de nombreux projets (atelier, stockage, aménagement…). Un puits complète l'ensemble, tout comme la présence de la fibre et un assainissement conforme par micro-station. L'environnement est particulièrement apprécié pour son calme, tout en restant proche de Noyal-sur-Vilaine, de ses commerces, écoles et des accès rapides vers Rennes. Il s'agit d'une maison de caractère, idéale pour les amoureux de la pierre et des grands espaces, avec un beau potentiel à révéler après quelques travaux de rafraîchissement. Retrouvez tous mes biens en avant-première ainsi que mon actualité immobilière sur Instagram : @manon.mahier.immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Manon Mahier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°911947091. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris