Maison à vendre, 110m², SAINT SIMON

Description

La Conviviale… un nom choisi par ses propriétaires, en souvenir de tous les moments partagés dans cette maison familiale. Entre repas d'été dans le jardin, instants de détente à l'ombre des arbres et souvenirs du quotidien, cette maison respire la simplicité et la convivialité. Un lieu chaleureux où il fait bon vivre et se retrouver. La maison - type 5 de 110 m2 habitables - sur 2 niveaux - construction 1962 pierre et brique - charpente traditionelle - couverture tuiles terre cuite Au rez-de-jardin - entrée - séjour avec accès à l'extérieur - cuisine ouverte - chambre - salle d'eau avec wc - local chaudière - garage - cave Au 1er étage - cuisine indépendante - salon séjour - deux chambres - salle d'eau - wc indépendant À l'extérieur - parcelle de 445 m2 clôturé et arboré Les atouts charme - maison saine et bien entretenue - quartier calme et résidentiel - sous-bassement en pierre apportant du cachet et du caractère à la façade Infos pratiques - état du bien : maison saine avec travaux de rénovation à prévoir - chaudière individuelle au fioul installée entre 1991 et 2015, équipée d'un programmateur réduit - radiateurs bitube sans robinets thermostatiques - production d'eau chaude combinée au système de chauffage, ballon d'une capacité de 300 litres - menuiseries pvc double vitrage - volets persiennes en pvc - portail en acier - porte d'entrée en bois - porte de garage manuelle en bois - assainissement collectif - ventilation naturelle - fibre installée Charges - taxe foncière 2024 : 1 019 € - le bien bénéficie d'une exonération de taxe foncière pour l'année 2025. - consommation électrique : environ 680 € par an - consommation de fioul : environ 2 240 litres par an, soit un budget annuel estimé à 2 420 € Estimation des coûts annuels d'énergie du logement (diagnostics du 22/05/2026) - entre 5 060 € et 6 900 € / an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Consommations énergétiques (diagnostics du 22/05/2026) Logement à consommation énergétique excessive – classe G Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics du 22/05/2026) Prix - Prix honoraires inclus : 140 400€ (euros) - Honoraires (8 %) : 10 400 € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l'acquéreur) - Prix hors honoraires : 130 000 € (euros) - Frais de notaire (estimés) : 11 100 € (euros) Localisation - Saint-Simon, à 7 min d'Aurillac - services et commerces à proximité Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Cliquez ici pour les consulter. Cher.e.s client.e.s, Nous mettons du cœur à l'ouvrage pour offrir des images et des annonces de qualité. C'est pourquoi nous tenons à vous informer que nos photos et nos textes sont la propriété exclusive de notre agence Cassan immobilier. Elles ne peuvent en aucun cas être utilisées par des tiers sans notre autorisation écrite. Un grand merci pour le respect de notre travail.