Maison à vendre, 256m², CALMONT

Description

Maison de campagne dans un refuge naturel Au coeur d'un environnement préservé, aux portes de Calmont dans la Haute-Garonne, est implanté un ensemble immobilier atypique sur un terrain de 9 700 m² mêlant bois et landes, à l'abri des regards et propice au calme et au dépaysement. La maison de campagne, a été édifiée au 19ème siècle et développe 220 m² habitables. Dès l'entrée, l'atmosphère se révèle immédiatement : volumes généreux, matériaux bruts, qualité de rénovation et lumière omniprésente. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un hall d'entrée menant à une vaste pièce de vie, chaleureuse et conviviale. Celle-ci se prolonge par une terrasse, véritable invitation à la contemplation des bois privatifs. La cuisine entièrement équipée et la salle à manger, actuellement aménagée en salle de billard, offrent un cadre idéal pour des moments de partage conviviaux. Une belle pièce de 27 m2 de plain-pied, offre un potentiel de suite parentale avec une salle de bain selon les envies. Son entrée indépendante ,ou son accessibilité par la salle à manger, donnerait la possibilité de créer un espace professionnel pour des activités de bien-être, un bureau pour télétravail, une salle de détente.. À l'étage, se compose de quatre chambres, un dressing et d'une salle d'eau, dans une ambiance paisible et intimiste. Deux terrasses supplémentaires prolongent la maison et multiplient les points de vue. Possibilité de rajouter une salle de bain complémentaire. Le jardin, véritable écrin de verdure, accueille un chalet en bois indépendant de 36 m² habitables, idéal à l'accueil de la famille , des amis ou pour un projet d'activité saisonnière. La piscine entourée d'une plage en bois, un pool house viennent enrichir cet univers dédié à la détente. Plusieurs dépendances complètent la propriété : atelier, abris pour voitures, garage et chaufferie, offrant de nombreuses possibilités d'usage. Nombreux éléments de caractère séduiront les amateurs de lieux chargés d'originalité, alliant confort quotidien et quête d'un art de vivre authentique. - CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022 et 2023 : entre 1360 € et 1880 €. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Agent commercial Nicolas BUCHE - EI - RSAC 823 259 817 - 06 89 74 32 03 Nicolas BUCHE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 823259817 - TOULOUSE.