Maison à vendre, 101m², OUDON

Description

Alliez parfaitement vie professionnelle et confort familial à seulement 4 minutes de la gare ! Située stratégiquement dans une zone d'activité à Oudon, découvrez cette maison de plain-pied construite en 2006, offrant 100 m² habitables parfaitement agencés. Édifiée sur une généreuse parcelle de plus de 1 400 m², elle dispose d'un grand garage indépendant, une configuration idéale pour stocker du matériel, stationner des véhicules professionnels ou aménager votre atelier/bureau. Côté Habitation : Confort et Luminosité Espace de vie : Une belle entrée ouvrant sur un séjour/salon chaleureux, équipé d'un poêle à bois performant (installé en 2022). Espace nuit : Un dégagement dessert 3 belles chambres confortables, une salle de bain (avec douche et baignoire) et un WC séparé. Pratique : Une buanderie / arrière-cuisine fonctionnelle pour optimiser le quotidien. Les Extérieurs et Prestations Le salon s'ouvre sur une magnifique terrasse de plus de 50 m² exposée Sud-Est. Sans aucun vis-à-vis, elle offre une vue dégagée et apaisante sur la campagne et les hauteurs d'Oudon : le spot parfait pour déconnecter après une journée de travail. Prestations : Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, porte d'entrée vitrée neuve. Chauffage : Confort absolu grâce au chauffage électrique au sol, complété par le poêle à bois. Connectivité : Idéal pour le télétravail ou la gestion d'entreprise avec la Fibre Optique ultra-haut débit (8 Gbit/s). Une Localisation Stratégique Transports : Gare SNCF d'Oudon à 4 min (liaisons rapides vers Nantes/Angers), Aéroport Nantes-Atlantique à 40 km. Commodités et Famille : Commerces de proximité (Carrefour Express, boulangerie) et 2 écoles à moins de 5 minutes en voiture. Fiscalité : Taxe foncière de 662 euros. VISITE IMMERSIVE DISPONIBLE Un premier échange téléphonique sera nécessaire avant de vous ouvrir les portes virtuelles (puis réelles) de ce bien à fort potentiel. Contactez-moi dès aujourd'hui pour échanger sur votre projet professionnel et familial ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,27% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Contactez Pascal ROGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 791 456 Greffe de NANTES) (réf. 609049 )