Maison à vendre, 111m², SAINT PAUL DE VARAX

Description

Maison plain-pied, jardin, garage En exclusivité, maison de plain-pied avec véranda, offrant une superficie de 110 m², avec un joli jardin et une annexe de 90 m² dont une buanderie. L'ensemble est édifié sur une superficie de 1011m². Positionnée à 2 minutes de l'école primaire et de la gare du village, et à 15 minutes de Châtillon-sur-Chalaronne, Villars-les-Dombes, Bourg-en-Bresse, la villa profite d'un environnement calme et verdoyant. En passant par le portail, vous découvrirez une cour gravillonnée à l'ouest de 300 m² et un espace gazonné de 500 m² orienté au sud-est, offrant un cadre paisible et sans vis à vis. L'extérieur propose déjà trois zones de détente ; une première terrasse, à ciel ouvert qui ouvre sur la maison, une seconde à ciel couvert protégée par une moustiquaire et une ravissante petite tonnelle pour des instants plus proches des oiseaux. L'habitation comporte une entrée avec un placard, une pièce de vie agrémentée d'une cuisine spacieuse avec le coin repas et un espace détente, deux chambres et une salle d'eau équipée de toilettes. Cap sur la lumière ! Une belle véranda de 34 m² est intimement imbriquée à la pièce de vie. La véranda entièrement vitrée sur trois faces procure une zone de vie extérieure baignée de lumière pendant les quatre saisons, et particulièrement très appréciable en hiver. L'annexe comprend un garage de 80 m² environ et une petite buanderie. La construction date de 1987. L'assainissement collectif est conforme. Les volets sont en bois. Le système de chauffage est mixte, combinant électricité et poêle à bois. Toiture révisée en 2025, nettoyage des tuiles et changement des gouttières en zinc. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Contactez Anne-Marie SERMOLINI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°382 853 422 Greffe de BOURG EN BRESSE) (réf. 608680 )