Maison à vendre, 93m², SAINT VITE

Description

C'est en Lot-et-Garonne, dans la campagne Fuméloise, que se trouve cette paisible maison de plain pied en bois de 2012, offrant 93 m2 habitables et 110 en aménageant la pièce vitrée , correspondant à l 'ancien garage . Elle offre une généreuse pièce de vie avec cuisine ouverte (équipée et aménagée), deux chambres, une salle d'eau ( avec douche italinne, meuble vasque et bidet) et des WC indépendants. Communiquant avec la cuisine se trouve l'arrière cuisine servant également de buanderie. La maison peut facilement être agrandie car elle dispose d'un ancien garage attenant et communiquant, prêt à être aménagé en pièce ou chambre.Ce dernier ( 18 m2) est déjà carrelé et équipé d'une baie vitrée . La structure et les cloisons étant en bois, un ouverture est facilement réalisable entre cette pièce et le salon. L'accès à la maison se fait depuis un agréable porche utilisé en petite terrasse couverte. A l'arrière, une seconde terrasse aménagée en cuisine d'été est accessible depuis la cuisine. A l'extérieur se trouve un garage , un atelier, un poulailler, ainsi qu' une pièce d'eau avec poisson et plantes décoratives aquatiques. Le tout sur un terrain clôturé d'environ 2030m2, fermé par un portail motorisé et situé dans un environnement très calme avec vues dégagées, à environ de 10 mn des commerces et établissements scolaires. Le jardin est vaste et propose pommier, cerisier, mirabellier, noisetier ainsi qu'un bassin d'ornement avec nénuphars et poissons LES PLUS : TAXE FONCIERE BASSE : 651EUR ASSAINISSEMENT CONFORME EXCELLENTE ISOLATION Adoucisseur d'eau 2024 Le charme et la modularité facile du bois L'environnement calme et dégagé Construction de 2012 avec menuiseries PVC et double vitrage Poêle à granules et Climatisation 2021 DPE : B / GES : A DISTANCES : Les commerces les plus proches se trouvent à Monsempron-Libos et Fumel, à environ 6 à 10 km, soit environ 8 à 12 minutes en voiture. La gare SNCF de Monsempron-Libos est située à environ 8 km, soit 12 à 15 minutes. La gare TGV d'Agen est à environ 55 km, soit environ 55 minutes de route. L'aéroport de Aéroport Bergerac Dordogne Périgord se trouve à environ 65 km, soit environ 1h10. L'Aéroport de Toulouse-Blagnac est situé à environ 145 km, soit entre 1h45 et 2h de trajet. L'école primaire de Saint-Georges est dans le village, à quelques minutes seulement. Les collèges et lycées les plus proches se trouvent à Fumel, à environ 10 km, soit 15 minutes en voiture. Pour davantage de commerces, lycées et services, Villeneuve-sur-Lot est à environ 35 km, soit environ 40 minutes. Les honoraires sont inclus et à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier EXPERTIMO - Hélène SEGAL votre agent commercial (RSAC No 750 145 286 - Greffe de AGEN) Entrepreneur Individuel Contact : Hélène SEGAL Whatsapp : WEB SITE :https://www.reseau-expertimo.fr/1875-mandataire/1 Cette annonce vous est proposée par SEGAL Hélène - EI - NoRSAC: 750 145 286, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AGEN - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -