Maison à vendre, 130m², MARLY LA VILLE

Description

iad France - Francky Girard vous propose: Marly-la-Ville Maison d'Exception (2019) 170m² Hab. (270m² Utiles) 7 Pièces | Sous-sol 85m² ?Le coup de cOEur assuré pour les familles en quête de volume et de modernité ! ?Située dans un secteur résidentiel calme et très recherché de Marly-la-Ville, découvrez cette magnifique maison traditionnelle de 2019. Alliant prestations haut de gamme et performances énergétiques, elle offre une configuration unique et évolutive pour s'adapter à tous vos projets. ?LES POINTS FORTS : ?Volumes XXL : 130m² habitables + 40m² de combles aménagés + 85m² de sous-sol. ? État Neuf : Construction 2019, aucun travaux à prévoir (RT 2012). ?Sous-sol Total : 85m² avec 2,50m de hauteur sous plafond (rare !). ? Confort Moderne : Pompe à chaleur, volets motorisés, fibre, adoucisseur. ?UNE DISTRIBUTION OPTIMISÉE SUR 3 NIVEAUX : ?Espace de Vie (RDC) : Une entrée élégante dessert une pièce de vie lumineuse de 40m² ouverte sur une terrasse en surplomb, idéale pour vos réceptions. La cuisine de 15m², moderne et entièrement équipée, ravira les passionnés de gastronomie. Le garage attenant, actuellement utilisé en rangement, offre un potentiel immédiat pour une 4ème chambre en rez-de-chaussée. ?Espace Nuit (Étages) : Le premier étage propose 3 belles chambres, dont une chambre parentale de 20m² avec dressing. Une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne, espace buanderie et wc ,complète ce niveau. Les combles (40m²) accueillent deux chambres supplémentaires en enfilade, parfaites pour un espace ado, une salle de jeux ou un bureau au calme. ?Le 'Plus' Unique : Un sous-sol total de 85m² (brut) semi enterré, avec une belle hauteur sous plafond totalement amenageable. Salle de cinéma, salle de sport ou atelier : laissez libre cours à votre imagination ! ?EXTÉRIEUR & ENVIRONNEMENT : ?Édifiée sur un terrain de 328m², la maison profite d'un jardin en espalier typique du charme marlysien. Stationnement privatif inclus. Proximité immédiate des écoles, commerces et transports. ?CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES : ?Surface Utile : ~270 m² ?Chauffage : Pompe à chaleur Air/Eau (Économique) ?Équipements : Double vitrage PVC, VMC, Visiophone ?DPE : Performance énergétique optimale ?Une opportunité rare sur le secteur pour une prestation 'clé en main'. ?Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 68 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Francky Girard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 948392311, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.