Maison à vendre, 187m², VANNES

Description

Treize Immobilier vous propose cette maison familiale de 187 m² située à Vannes, entre les quartiers recherchés de la Madeleine et du Bondon. Elle est édifiée sur un terrain clos et arboré de 495 m², à proximité immédiate des écoles, commerces et axes principaux. Le rez-de-chaussée offre de belles possibilités avec une entrée, une buanderie, une chaufferie, une cave, un grand garage ainsi qu'une pièce aménagée pouvant facilement être transformée en chambre supplémentaire. À l'étage, la pièce de vie d'environ 50 m², lumineuse et traversante, s'ouvre sur la terrasse et le jardin. On y trouve également une cuisine indépendante de 16 m², deux chambres avec rangements, une salle d'eau et un WC séparé. Le dernier niveau comprend une mezzanine desservant trois chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle de bains et un second WC. La maison a bénéficié de travaux récents (menuiseries, isolation, pompe à chaleur, ballon thermodynamique) Le jardin, sans vis-à-vis, offre un cadre calme et agréable. Une maison fonctionnelle, évolutive et lumineuse. A visiter sans tarder ! Honoraires inclus de 3.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 625 000 euros. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1560.00 et 2160.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence Treize Immobilier : Gérant - Maxime Jaffres