Maison à vendre, 170m², AIGUES MORTES

Description

Vivez la Dolce Vita… Bienvenue à Aigues-Mortes, ville médiévale idéalement située à 10 minutes de La Grande Motte, 5 minutes du Grau-du-Roi, 20 minutes de l'aéroport de Montpellier et 25 minutes de la gare TGV Sud de France. Un environnement privilégié. Nichée au sein de la résidence sécurisée de standing Port du Roy, cette marina individuelle offre un cadre de vie exceptionnel à quelques minutes à pied des remparts de la cité. Un lieu réservé aux amateurs de sérénité, de confort et de convivialité, où la douceur de vivre prend tout son sens. Une Marina unique. Unique de par sa forme et ses espaces confortables, édifiée sur un terrain de 542 m², elle déploie environ 170 m² habitables et offre une vue imprenable sur le canal. Dès votre entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de plus d'environ 80 m², baignée de lumière grâce à une belle hauteur sous plafond et de larges baies vitrées ouvrant sur la terrasse et le canal. Imaginez vous partager des moments inoubliables en famille ou entre amis, face au plan d'eau et à votre propre bateau. Un agencement pensé pour le confort. Au rez-de-chaussée : o Une pièce de vie spacieuse avec un salon séjour et une cuisine moderne ouverte, entièrement équipée. o Deux chambres lumineuses partageant une salle d'eau au design chic et intemporel. o Un cellier buanderie pratique aussi pour le rangement o des toilettes indépendantes. o Une terrasse couverte et fermée, donnant sur la piscine, idéale pour se détendre en toute saison. À l'étage : o Une somptueuse suite parentale avec dressing, salle d'eau privative et accès direct à une terrasse offrant une vue panoramique sur le bassin. Un extérieur aménagé • Une magnifique piscine avec nage à contre-courant, parfaite pour des instants de détente ou de sport. • Un terrain de pétanque, pour partager des moments conviviaux sous le soleil du Sud. • Un jardin paysagé, conçu pour le plaisir des yeux et le bien-être. Un privilège rare: votre propre amarrage. Cette marina d'exception dispose d'un poste d'amarrage privé de 15m x 5,5m, offrant la possibilité unique de partir naviguer directement depuis votre domicile. Un lieu unique, une vie de rêve, une opportunité rare. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter: Christine CHENET Vous souhaitez obtenir votre expertise personnalisée dès maintenant pour connaître la valeur de votre bien immobilier. Je réalise une évaluation précise basée sur les caractéristiques de votre propriété et les prix du marché actuel. Nombre de lots de la copropriété : 45, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2900 euros soit 241 euros par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 958 130 - Greffe de MONTPELLIER) Christine CHENET Entrepreneur Individuel Réf.956203