Maison à vendre, 246m², FONTAINES

Description

Rare à la vente : Domaine de caractère de 246 m² avec fort rendement et terrain de 4 000 m² constructibles ! Situé sur la charmante et très prisée commune de Fontaines, en plein cœur de la Côte Chalonnaise, découvrez cet ensemble immobilier unique offrant de multiples possibilités (projet familial, investissement locatif, chambres d'hôtes). Au calme absolu, cette propriété se compose de trois logements distincts avec compteurs indépendants (eau, gaz, électricité). L'ensemble bénéficie d'un chauffage au gaz performant grâce à deux chaudières de dernière génération, entièrement changée en 2024 (facture et garantie à l'appui). Un vrai gage d'économies d'énergie et de sérénité pour l'avenir ! 1. La Maison Principale (125 m²) – Charme & Volumes Élevée sur une authentique cave, cette maison chaleureuse vous offre : Au 1er étage : Une cuisine fonctionnelle, une salle de bain, une chambre, un WC séparé, et un grand séjour baigné de lumière s'ouvrant directement sur une agréable terrasse, idéale pour vos repas d'été. Au 2ème étage : Une seconde chambre avec un espace dégagement (idéal pour un futur dressing sur mesure), un WC avec point d'eau, ainsi qu'un grenier de 40 m² entièrement aménageable selon vos envies (suite parentale, salle de jeux, bureau). Les annexes : Une cave, un atelier, un cellier, un garage et plusieurs dépendances en pierre apportent un cachet fou et une grande capacité de stockage. (Prévoir une enveloppe pour la rénovation de la toiture de la dépendance) 2. L'Appartement T4 (77,5 m²) – Rentabilité Immédiate ! Bénéficiant d'une entrée totalement indépendante au 1er étage, cet appartement est actuellement loué 500 euros / mois, vous assurant un revenu dès le premier jour. Il se compose d'un séjour, d'une cuisine, de 3 chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Le + : Il dispose de son propre garage séparé et d'un joli jardin clos privatif. (Un rafraîchissement global permettra de booster sa valeur locative à l'avenir). 3. Le Studio (43,5 m²) – Fort Potentiel de Valorisation Situé au rez-de-chaussée et actuellement vacant, ce studio offre une belle opportunité de déficit foncier ou de location saisonnière après rénovation. Il comprend un séjour, une cuisine, une salle d'eau avec WC et communique directement avec le garage de la maison. Le Grand Plus : La parcelle de plus de 4 000 m² est ENTIÈREMENT CONSTRUCTIBLE ! C'est la véritable pépite de cette propriété. Ce terrain offre un calme absolu et représente une opportunité rare dans la région : détachement de parcelles, construction de nouveaux logements, ou création d'un immense jardin paysager.. Laissez libre cours à vos projets ! Commerces de proximité : Boulangerie, boucherie, épicerie, professionnels de santé et restaurants accessibles rapidement. Vie familiale : Écoles maternelle et primaire dans le village (collèges et lycées à proximité avec transports scolaires). Loisirs & Nature : À deux pas de la Voie Verte pour les balades, célèbres vignobles de la région, vie associative locale riche, emplacement stratégique et connecté : l'accès d'autoroute A6 (Chalon Nord) est à seulement 8 minutes et la gare Le Creusot TGV à 20 minutes (Paris à 1h20). Un ensemble immobilier rare, idéal pour les investisseurs avisés ou les amoureux de la pierre cherchant un projet d'envergure financé en partie par le locatif. Une visite s'impose pour mesurer tout son potentiel ! Référence agence : 956