Maison à vendre, 86m², LES SORINIERES

Description

En exclusivité – VISITE VIRTUELLE 360° LIBREMENT ACCESSIBLE… Dans un environnement résidentiel calme, cette maison contemporaine de 2019, conforme RT 2012, développe 86,27 m² habitables Loi Carrez et bénéficie encore des garanties décennales ainsi que de l'assurance dommages-ouvrage. Elle séduit par sa décoration soignée, sa distribution fluide et optimisée, ainsi que par son vrai lien avec l'extérieur : pièce de vie exposée Sud, terrasse, jardin clos et perspective agréable sur un environnement naturel et boisé, avec sentiers pédestres à proximité immédiate. Au rez-de-chaussée, la maison offre une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée (séjour / cuisine : 30,63 m²), au rendu propre et cohérent, avec accès direct à la terrasse et au jardin. Le niveau propose également une vraie logique de vie de plain-pied grâce à une chambre de 12,15 m², elle aussi ouverte directement sur l'extérieur par porte vitrée. Une salle d'eau de 5,40 m² avec douche à l'italienne se situe à proximité immédiate de cette chambre, complétée par un WC indépendant de 1,31 m². Côté rangement, l'organisation est bien pensée : dégagement de 4,50 m² et placard sous escalier offrant 3,46 m² de surface au sol, dont 0,81 m² en Loi Carrez, pratique pour le rangement du quotidien. À l'étage, le palier de 2,72 m² dessert deux chambres confortables (12,10 m² et 12,24 m²), ainsi qu'une salle de bains de 4,41 m² avec baignoire et WC, idéale pour l'espace nuit des enfants. À l'extérieur, vous profitez d'un jardin à usage de loisirs d'environ 34 m², exposé Sud, entièrement clos, avec terrasse bois, espace repas et perspective agréable sur un environnement naturel et boisé. Un portillon permet de rejoindre rapidement les sentiers pédestres. Le bien dispose également d'une annexe fermée d'environ 4 m², avec belle hauteur sous plafond et rangements en hauteur, idéale pour les vélos, le stockage saisonnier, les outils ou les équipements du quotidien. Deux emplacements de stationnement privatifs complètent l'ensemble, dont un couvert. Prestations et confort : chaudière gaz à condensation, ballon d'eau chaude thermodynamique, menuiseries PVC double vitrage toutes oscillo-battantes, volet motorisé sur la baie principale, DPE B, construction RT 2012. Localisation pratique : arrêt de bus “Haute Lande” à environ 700 m, Lidl à environ 1,3 km, U Express à environ 2,1 km, écoles à environ 2,3 km, accès périphérique / N844 à environ 2,6 km, zone Océane à environ 3,2 km, aéroport Nantes Atlantique à environ 7,2 km et gare de Nantes Sud à environ 9,4 km. Une maison récente, soignée et facile à vivre, idéale pour qui recherche un bien habitable sans travaux, avec 3 chambres dont une au rez-de-chaussée, 2 pièces d'eau, 2 WC, un extérieur Sud, une annexe fermée et deux stationnements privatifs.