Maison à vendre, 123m², SAINT MAUR DES FOSSES

Description

APPARTEMENT 5 PIÈCES 123 m² | DERNIER ÉTAGE | ROOFTOP 78 m² | CHAMPIGNOL ESPACE DE RÉCEPTION 55 m² | CUISINE FERMÉE | TRAVERSANT SUD-OUEST | VUE DÉGAGÉE SANS VIS-À-VIS | 3 CHAMBRES + SUITE PARENTALE | BUANDERIE | 2 PARKINGS + CAVE | FAIBLES CHARGES ! LOCALISATION : Idéalement située au cœur du quartier Champignol à Saint-Maur-des-Fossés. Implantée face au square de la Convention, elle offre un cadre paisible tout en étant à proximité immédiate des commerces, des restaurants, des services du quotidien ainsi que du centre-ville animé. Les familles apprécieront la présence d’établissements scolaires réputés, ainsi que la richesse de l’offre culturelle et sportive : médiathèque, théâtres, conservatoires et équipements sportifs. À quelques minutes à pied, les berges de la Marne et les parcs arborés offrent un environnement naturel privilégié, idéal pour les promenades, les activités de plein air et les moments de détente en famille. La gare de Champigny (RER A), accessible en moins de 5 min à pied, permet de rejoindre rapidement Paris. L’arrivée prochaine de la ligne 15 du Grand Paris renforcera encore davantage l’offre de transport. LOGEMENT : • Étage : Dernier étage (4/4) avec ascenseur • Surface habitable : 123 m² • Espace de réception : Séjour 55 m² et une cuisine indépendante • Espace(s) extérieur(s) : Une terrasse de 46 m² attenante au séjour, une terrasse de 16 m² accessible depuis les chambres, et un rooftop de 78 m² • Exposition : Traversant Sud-Ouest, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis sur les environs • Sanitaires : Une salle de bains et des toilettes indépendantes avec lave-mains • Espace nuit : 4 chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d'eau et toilettes privatives • Espace pratique : Un cellier/buanderie • Annexe(s) : 2 parkings et 1 cave en sous-sol (pré-équipement de bornes de recharges pour véhicules électriques) PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS : Parquet | volets roulants électriques| menuiseries double vitrage | porte palière 3 points | eau chaude + chauffage collectifs | fibre optique + prises RJ45 | logement connecté | local à vélos. Les entrées sont sécurisées par visiophone | digicode | système VIGIK. PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE & CONFORT : Résidence BBC (Bâtiment Basse Consommation) | Norme NF Habitat HQE (Haute Qualité Environnementale) Réglementation Thermique RT2012 | NRA (Nouvelle Réglementation Acoustique) Diagnostic de performance énergétique prévisionnel (DPE) : B ou C FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (offre limitée aux 3 prochaines réservations) | ÉLIGIBLE PTZ (Prêt à Taux Zéro) VISITES & INFORMATIONS : Informations, plans, et visites sur rendez-vous | joignable 7j/7 Votre conseiller immobilier : Georges BERTA | +33(0)6.76.94.01.03 Illustration non contractuelle à caractère d’ambiance