Maison à vendre, 78m², SAINT MAUR DES FOSSES

Description

APPARTEMENT 4 PIÈCES 78 m² | BALCON | TRAVERSANT SUD-EST SÉJOUR 27 m² | CUISINE OUVERTE | VUE DÉGAGÉE SANS VIS-À-VIS | 2 CHAMBRES + SUITE | *PARKING(S) | POMPE À CHALEUR | FAIBLES CHARGES ! LOCALISATION : Idéalement située au cœur du quartier d'Adamville, cette adresse s’inscrit dans un environnement résidentiel recherché de Saint-Maur-des-Fossés, à la fois dynamique et verdoyant. À proximité immédiate, un hypermarché Carrefour se trouve à 400 m, tandis que les nombreux commerces et marchés de la ville facilitent le quotidien. Les familles bénéficient d’une offre scolaire complète avec le groupe scolaire Jules Ferry et l’ensemble Jeanne d’Arc à seulement 400 m. Côté culture et loisirs, le théâtre de Saint-Maur, la médiathèque Germaine Tillon, ainsi que de nombreuses infrastructures sportives enrichissent la vie de quartier. Les bords de Marne et les espaces verts participent à un cadre de vie agréable. Enfin, la gare Parc de Saint-Maur (RER A), accessible en un peu plus de 10 min à pied, permet de rejoindre rapidement Paris. L’arrivée prochaine de la ligne 15 du Grand Paris renforcera encore l’offre de transport. LOGEMENT : • Étage : 2/4 (avec ascenseur) • Surface habitable : 78 m² • Espace de vie : Un séjour de 27 m² ouvert sur une cuisine américaine • Espace(s) extérieur(s) : Un balcon de 6 m² attenant au séjour et un balcon de 6 m² accessible depuis les chambres • Exposition : Traversant Sud-Est, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis sur les environs • Sanitaires : Une salle de bains et des toilettes indépendantes avec lave-mains • Espace nuit : 3 chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d'eau privative • Annexe(s) : Parking(s) en sous-sol disponible(s) à l'achat (+20.000 € dans la limite des stocks encore disponibles) PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS : Parquet | volets roulants électriques | menuiseries double vitrage | porte palière 3 points A2P* | eau chaude + chauffage collectifs (pompe à chaleur) | fibre optique + prises RJ45 | logement connecté | local à vélos Les entrées sont sécurisées par visiophone | digicode | système VIGIK PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE & CONFORT : Résidence BBC (Bâtiment Basse Consommation) | Norme NF Habitat HQE (Haute Qualité Environnementale) Réglementation Thermique RE2020 | NRA (Nouvelle Réglementation Acoustique) Diagnostic de performance énergétique prévisionnel (DPE) : A ou B *FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (offre limitée aux 3 prochaines réservations) | ÉLIGIBLE PTZ (Prêt à Taux Zéro) VISITES & INFORMATIONS : Informations, plans, et visites sur rendez-vous | joignable 7j/7 Votre conseiller immobilier : Georges BERTA | +33(0)6.76.94.01.03 Illustration non contractuelle à caractère d’ambiance