Maison à vendre, 230m², SAINT LYPHARD

Description

Située dans un environnement verdoyant et totalement à l'abri des regards, cette propriété d'architecte construite en 2010 offre des prestations haut de gamme. Alliant le calme de la campagne et l'attrait du littoral, elle se situe à seulement 5 minutes du bourg de St Lyphard et à moins de 15 minutes des plages. Édifiée sur une parcelle paysagée et close de 2160 m², cette demeure déploie 230 m² habitables pour 280 m² de surface totale au sol, le tout dans une architecture aux lignes contemporaines et épurées. Dès l'entrée, la distribution des volumes met en scène le véritable fil conducteur de la maison, à savoir une piscine intérieure chauffée de 8x4m. Traversé par la lumière, cet espace détente dispose d'une salle d'eau attenante complète et bénéficie d'un système de déshumidification haute performance garantissant un confort absolu sans contrainte. La pièce de réception s'articule autour d'un salon sublimé par une cheminée et de larges baies vitrées, offrant une vue panoramique et dégagée sur le jardin. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, intègre un îlot central convivial qui s'ouvre harmonieusement sur le séjour. L'espace fonctionnel comprend une buanderie et une arrière cuisine attenante qui viennent parfaire le rez de chaussée. Au rez de chaussée, vous profiterez d'une suite parentale privative avec un dressing sur mesure et une salle d'eau dédiée. À l'étage, une grande mezzanine idéale pour un salon TV ou un espace bureau dessert trois chambres, une salle de bains indépendante, des WC séparés ainsi qu'un grenier de stockage. Le jardin paysagé offre une intimité parfaite. Il est agrémenté d'une vaste terrasse et d'une pergola bioclimatique, créant un espace de vie extérieur idéal pour les beaux jours. Note de DPE : B (92), A (2) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1470 € et 2020 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contact : Fanny MAILLARD, Espaces Atypiques La Baule, Tél : , Mail : EI, Agent Commercial RSAC 2024AC00030 Saint-Nazaire