Maison à vendre, 170m², NIBELLE

Description

Nibelle, magnifique propriété de 170 m² : longère rénovée (151 m²) + gîte/studio (19 m²) + dépendances (91 m²) + garage (47 m²), le tout sur terrain de 6841 m². L'ensemble comprenant : • Une maison d'habitation (151 m²), • Studio/gîte (19 m²) • Garage (47 m²) • Des dépendances, • Terrain de 6841 m². La maison d'habitation (151 m²) : Au rez-de-chaussée : - Une cuisine de 27.7 m², - Un cellier/lingerie de 2.8 m², - Un salon/séjour partiellement cathédral de 34 m² avec cheminée insert, - Deux chambres de 10.8 et 13.3 m², - Un bureau/dressing de 5.3 m², - Une salle de bain de 4.8 m², - Un WC de 1.5 m², - Une véranda chauffée de 18.7 m². A l'étage : - Un palier/salle de jeux ou salon mezzanine de 14 m² au sol, 6.6 à 1.8 m, - Un dégagement ou bureau de 15 m² au sol, 6.1 à 1.8 m, - Un salon/séjour de 34 m², - Deux chambres de 13.3 m² au sol, 6.3 à 1.8 m, et 13.7 m² au sol, 7.1 à 1.8 m, - Une salle d'eau de 5.6 m² au sol, 3.1 à 1.8 m, - Un WC de 1.2 m², - Un grenier potentiellement aménageable de 23 m² au sol, 9 m² à 1.8m. Le studio (19 m²) : - Une pièce de vie de 15.8 m², - Une salle d'eau de 3.2 m². Le garage (47 m²) : - Un garage de 47 m², - Un grenier de 47 m² au sol, 21.5 m² à 1.8 m. Lee dépendances (91 m²) : (possibilité de faire un deuxième gite) - Une remise de 13 m², - Une cave de 4.2 m², - Un bâtiment de 5 m², - Un appentis à bois de 11 m², - Un abri de jardin en bois de 9 m², - Une remise en bois de 20 m², - Une serre de 6 m², - Un espace avec four à pizza/pain. Le terrain (6841 m²) : - 6841 m² de terrain, dont environ 4200 m² constructibles et 2641 m² de zone naturelle. ? Maison soignée en très bon état, ? Toiture bon état, ? Menuiseries bois double vitrage bon état, ? Velux avec volets roulants électriques, ? Cumulus eau chaude, ? Vmc, ? Chauffage par radiateurs électriques, ? Assainissement tout à l'égout, ? Portail électrique, ? Puit intarissable, ? Diagnostic de performance énergétique en C. ? Alarme, ? Fibre. Le tout sur un terrain de 6841 m², avec magnifique cour en pavé, parc à l'arrière de la maison (coté véranda) et situé à la campagne à l'abri de toute curiosité et d'un calme absolu. Cette propriété située à Nibelle proche tous commerces et à 6 km d'un supermarché, est à 1h45 de Paris, 15min de l'A19, 20 min de pithiviers, 35 min de Montargis et 45min d'Orléans. A visiter… Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 31/05/2026 par Pierre Vaslier , RSAC 893496117 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Orléans