Maison à vendre, 19m², BRON

Description

CONSEIL EN VENTE – Laetitia Harhour - - o6 2I 93 I6 8I LYON BRON – INVESTISSEMENT LMNP EN RÉSIDENCE ÉTUDIANTE STUDIO meublé – Résidence étudiante Studélites Bron Lumière (BNP) Adresse : 248 Av. Général de Gaulle, 69500 Bron LOGEMENT Studio meublé de 19m2 situé au 2 €/4 étage, exposition Ouest. Il comprend : - une pièce principale / séjour avec kitchenette - une salle de douche avec WC - les photos ne correspondent pas au bien - photo de la résidence REVENUS LOCATIFS Revenu locatif actuel : 830,25 euros Hors Taxes et Hors Charges / TRIMESTRE Bail commercial en cours avec BNP Paiement trimestriel à terme échu Loyers versés que le logement soit occupé ou non Révision annuelle selon l'indice INSEE IRL, à hauteur de 80% de la variation de l'indice IRL RÉSIDENCE La résidence propose un environnement moderne, sécurisé et adapté aux besoins des étudiants. L'immeuble offre des logements fonctionnels et confortables, pensés pour favoriser la réussite des études tout en garantissant un cadre de vie agréable. Les résidents bénéficient de services pratiques au quotidien ainsi que d'espaces communs conviviaux. Sécurisée et bien entretenue, et à proximité immédiate des campus et des transports en commun. LOCATAIRE COMMERCIAL - GESTIONNAIRE : STUDELITES Marque de la BNP Studélites, filiale du groupe BNP Paribas Real Estate, est un acteur reconnu de la résidence étudiante en France. L'enseigne propose des logements meublés, modernes et sécurisés, idéalement situés à proximité des campus universitaires et des transports en commun, afin d'offrir aux étudiants un cadre de vie confortable et adapté à leurs besoins. FISCALITÉ LMNP Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'investir en pleine propriété dans un bien immobilier géré par un exploitant professionnel via un bail commercial sécurisé. Avantages : - Revenu locatif versé que le logement soit occupé ou nons - Absence totale de gestion locative - Amortissement du bien (immobilier) - Déduction des charges (intérêts d'emprunt, frais, charges) - Optimisation fiscale pouvant réduire fortement l'imposition - Revenus déclarés en BIC - Visibilité complète sur charges et fiscalité - Loyers perçus dès l'acte notarié CONDITIONS D'INVESTISSEMENT Aucune occupation personnelle possible Pas de résidence principale ni bail d'habitation classique Bien soumis à bail commercial en cours avec Nomad Campus. Transport : La résidence bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun, facilitant les déplacements quotidiens des étudiants. À proximité immédiate, le tramway T2 permet de rejoindre rapidement le campus universitaire de Lyon 2, Grange Blanche ainsi que le centre-ville de Lyon. La ligne T5 dessert également Eurexpo et plusieurs secteurs stratégiques de l'Est lyonnais. De nombreuses lignes de bus TCL complètent l'offre de mobilité autour de la résidence, tandis que les grands axes routiers et le boulevard périphérique restent facilement accessibles. Cette situation permet de se déplacer rapidement vers les établissements d'enseignement supérieur, les zones commerciales et les principaux centres d'activité de la métropole lyonnaise. Quartier : La résidence bénéficie d'un emplacement pratique et dynamique au cœur de Bron, à proximité immédiate des universités, écoles et transports en commun.