Maison à vendre, 84m², LES LUCS SUR BOULOGNE

Description

EXCLUSIVITE VIAGIMMO SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE Viager occupé par droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 78 ans. Vente au comptant Une maison rénovée et évolutive pour 138 000 € tout compris ! VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Située aux Lucs-sur-Boulogne, haut lieu historique de la Vendée notamment connu pour son Historial, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique : à seulement 45 minutes de Nantes, 25 minutes de La Roche-sur-Yon et de Challans, et 45 minutes des plages vendéennes. Cette maison de 85 m² récemment rénovée représente une belle opportunité pour les investisseurs ou les acquéreurs à la recherche d'un bien à fort potentiel. Grâce à sa décote de 32 % dans le cadre d'un viager occupé, elle constitue une acquisition particulièrement attractive avec un excellent rapport qualité / coût / potentiel. Le bien se compose d'un salon-séjour lumineux d'environ 30 m², d'une cuisine aménagée et équipée, de trois chambres ainsi que d'une salle d'eau. Son véritable atout réside dans son vaste niveau rez de jardin de 92 m² comprenant notamment un garage, un atelier et une buanderie. Cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement, de stockage ou d'optimisation du bien selon vos projets comme un second logement indépendant. Le tout est implanté sur un agréable terrain de 630 m². La maison présente également un réel intérêt locatif, avec une valeur locative estimée entre 700 € et 800 € par mois, dans un secteur recherché pour sa qualité de vie et sa situation géographique. Les futurs occupants profiteront également d'un cadre de vie agréable grâce au superbe lac des Lucs-sur-Boulogne, aux commerces accessibles à pied ainsi qu'aux nombreux espaces de promenade. Cette petite ville fleurie offre plus de 18 kilomètres de berges propices aux balades à pied ou à vélo. Un bien idéal pour un projet patrimonial et un investissement locatif ou pour des acquéreurs souhaitant valoriser un bien avec travaux et potentiel d'évolution. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE VENTE AU COMPTANT : 127 065 € VALEUR VENALE : 185.000 € Honoraires d'agence : charge vendeur Frais d'acte notariés estimés : 11 000 € (estimés sur la valeur occupée) REF : 15VO199 DPE : D GES : D CONTACT VIAGIMMO - 100 quai de la République - 85 800 SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE -