Maison à vendre, 285m², SAINT GENIS LAVAL

Description

Lardinvestir Immobilier vous présente : À seulement 900 mètres du centre de Saint-Genis, dans un environnement résidentiel, découvrez cette élégante maison d'architecte signée Charles Curtelin, développant 285 m² habitables (près de 390 m² au sol), implantée sur un terrain clos, arboré et piscinable de 1 706 m². Construite dans les années 1970, cette propriété lumineuse séduit par ses volumes généreux, son architecture intemporelle et la fluidité de ses espaces de vie. Elle offre aujourd'hui 7 pièces principales avec 4 chambres, et de nombreuses possibilités d'aménagement permettant de créer jusqu'à 6 chambres, un appartement indépendant ou encore un espace dédié à une activité professionnelle libérale. La maison s'organise sur trois niveaux, dont deux de plain-pied sur le jardin. Au premier niveau, accessible par une entrée indépendante en rez-de-jardin côté Est, se trouvent un garage double motorisé, une cave à vin, une buanderie, une chaufferie ainsi que plusieurs espaces de rangement. Une vaste pièce polyvalente avec salle d'eau et WC, actuellement aménagée en salle de sport, bénéficie d'un accès direct à la terrasse et au jardin. Grâce à son entrée indépendante, cet espace conviendra parfaitement à un studio indépendant, un espace bien-être, une salle de loisirs ou l'installation d'un cabinet médical ou paramédical. Le second niveau constitue le cœur de la maison. Une entrée spacieuse dessert un vaste séjour avec cheminée et salon attenant, développant environ 50 m² de réception baignés de lumière grâce à une exposition Sud-Est. Les espaces de vie s'ouvrent sur une agréable terrasse tournée vers le jardin, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur. Une cuisine indépendante avec arrière-cuisine complète ce niveau, qui accueille également deux chambres de belles dimensions, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, un dégagement lumineux distribue deux chambres supplémentaires, chacune profitant d'une terrasse tropézienne avec vue dégagée. Une première suite d'environ 32 m² dispose d'un dressing. La seconde chambre donne accès à des combles aménagés d'environ 30 m², idéals pour un bureau, une chambre supplémentaire, une salle de jeux ou un espace détente. À l'extérieur, le jardin paysager et intimiste accueille un jacuzzi deux places installé sur une terrasse en bois avec assises intégrées. Un atelier indépendant ainsi qu'un carport pour deux véhicules viennent compléter les prestations de la propriété. La maison a bénéficié de nombreuses améliorations au fil des années : ravalement des façades, rénovation de la cuisine, cheminée à granulés, volets roulants électriques, portail motorisé, système d'alarme récent, arrosage automatique, éclairage extérieur, aménagement des combles et installation d'un jacuzzi. Situation idéale à proximité immédiate du centre de Saint-Genis-Laval, des commerces, établissements scolaires, transports et principaux axes routiers (A450 et A7), offrant un cadre de vie à la fois pratique et privilégié. Prestations complémentaires : chaudière gaz à condensation couplée à un ballon thermodynamique 300 L, double vitrage, huisseries bois, climatisation dans les chambres du dernier niveau, visiophone, alarme, portail et portes de garage motorisés, tout-à-l'égout. DPE : Classe E – 282 kWh ep/m².an GES : Classe D – 39 kg eqCO2/m².an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 6 640 € et 9 060 € par an (référence années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Taxe foncière 2025 : 4 061 €. Dossier complet et plans sur demande. Contactez Olivier LARDIN – LARDINVESTIR Immobilier LARDINVESTIR, l’art de donner vie à vos projets immobiliers. Prix hors honoraires : 955 200 € Honoraires TTC : 39 800 € à la charge de l'acquéreur Prix de vente honoraires inclus : 995 000 €