Maison à vendre, 100m², ARS EN RE

Description

AUTHENTIQUE MAISON DE VILLAGE, CUISINE D'ÉTÉ & GARAGE À ARS-EN-RÉ Emplacement premium au cœur de l'un des villages les plus prisés et recherchés de l'Île de Ré ! Découvrez cette magnifique maison de village pleine de charme, offrant environ 100 m² habitables au total, complétée par un rare et précieux garage d'environ 20 m² (6,3m x 3,2m). Un bien d'exception alliant authenticité, confort moderne et fort potentiel, idéal en résidence principale, secondaire ou pour un investissement locatif de qualité. Sa situation exceptionnelle vous permettra de tout faire à pied : les commerces, le marché emblématique, les restaurants et les animations du village se trouvent à seulement 3 minutes. L'INTÉRIEUR (Prestations & Confort) Elle séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse, conviviale et typiquement rétaise. Elle bénéficie notamment d'un chauffage au sol basse tension au rez-de-chaussée (cuisine, salon et chambre) : Une agréable pièce de vie avec un salon cosy et une salle à manger lumineuse. Une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée. Côté nuit : Une très belle suite parentale en rez-de-chaussée avec placards. À l'étage, une seconde chambre confortable avec placards ainsi qu'une troisième chambre ouverte sur mezzanine. Une salle d'eau et deux WC (un en RDC, un à l'étage). L'EXTÉRIEUR & LES PRESTATIONS Une superbe terrasse intimiste, jardin sans entretien parfaite pour profiter des belles journées en toute tranquillité et à l'abri des regards sur son transat. Une magnifique cuisine d'été aménagée avec soin, véritable atout pour recevoir en toute intimité et prolonger les soirées d'été. Un excellent potentiel pour de la location saisonnière dans un secteur ultra-demandé. LES POINTS FORTS : Emplacement numéro 1 au cœur d'Ars-en-Ré. Au calme Un garage de 20 m² (un luxe absolu pour stationner ou stocker au centre du village). Prestations soignées (chauffage au sol basse tension, nombreux placards). Vie à pied et à vélo garantie (marché et Port à proximité immédiate). DOSSIER COMPLET, PHOTOS SUPPLÉMENTAIRES & VISITES SUR DEMANDE Ne manquez pas ce bien rare sur le marché actuel. Contactez-moi dès aujourd'hui pour concrétiser votre projet sur l'Île de Ré ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,58% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Contactez Richard BOURGET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°982 679 110 Greffe de LA ROCHELLE) (réf. 609256 )