Maison à vendre, 121m², MONTSEGUR SUR LAUZON

Description

MONTSÉGUR-SUR-LAUZON – VILLA DE PLAIN-PIED 4 CHAMBRES AVEC PISCINE, JACUZZI ET PRESTATIONS ÉNERGÉTIQUES DE QUALITÉ Sandra Simoncelli Clain – BSK Immobilier vous propose de découvrir cette agréable villa de plain-pied située dans un environnement calme et résidentiel de la commune prisée de Montségur-sur-Lauzon. Dès votre arrivée, vous serez séduits par la fonctionnalité de cette maison familiale, son entretien irréprochable et ses équipements pensés pour le confort quotidien. La maison développe environ 114 m² habitables et bénéficie d'une surface privative Loi Carrez de 121,41 m². Elle est implantée sur une parcelle privative d'environ 597 m² offrant un cadre de vie agréable et préservé. L'entrée dessert un couloir avec espace de rangement menant à une vaste pièce de vie baignée de lumière naturelle. Cet espace convivial constitue le véritable cœur de la maison et accueille un salon, une salle à manger ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. La cuisine offre un accès direct au garage, au cellier/buanderie ainsi qu'aux extérieurs, apportant un confort d'utilisation particulièrement appréciable au quotidien. L'espace nuit se compose de quatre chambres confortables, toutes équipées de placards intégrés permettant un rangement optimal. Une salle de bain familiale équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une double vasque complète cet espace. Un WC indépendant vient parfaire l'agencement intérieur. À l'extérieur, les prestations sont tout aussi séduisantes. Le terrain d'environ 597 m² a été aménagé afin de profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. Vous bénéficierez notamment d'une piscine Dejoyaux de 7 mètres par 3,50 mètres équipée d'un dôme de protection installé en 2020 et toujours sous garantie. Un espace détente avec jacuzzi permet de profiter pleinement des extérieurs tout au long de l'année. Cette maison se distingue également par ses performances énergétiques et ses équipements modernes : • Panneaux photovoltaïques installés en 2019 générant environ 500 euros de revenus annuels • Chauffe-eau thermodynamique • Poêle à granulés offrant une chaleur douce et économique • Climatisation réversible par pompe à chaleur air/air permettant chauffage et rafraîchissement • Consommation électrique moyenne d'environ 60 euros par mois Informations importantes concernant la copropriété : La maison est située au sein d'une petite copropriété horizontale composée de seulement deux habitations. Chaque maison dispose de son terrain privatif, de ses espaces extérieurs indépendants ainsi que de son intimité. Aucune mitoyenneté. Aucun vis-à-vis. Les deux habitations sont séparées par les garages et les espaces privatifs, garantissant une parfaite tranquillité. Il n'existe pas de syndic professionnel ni de charges de copropriété. La seule partie commune concerne l'accès sécurisé par portail automatique ainsi qu'une aire de circulation et de stationnement d'environ 180 m² permettant l'accès aux habitations. Cette configuration rare permet ainsi de bénéficier de tous les avantages d'une maison individuelle tout en conservant un accès sécurisé. Montségur-sur-Lauzon est une commune recherchée pour sa qualité de vie, son environnement paisible et sa proximité avec les principaux axes de circulation ainsi que les commodités du quotidien. Cette villa conviendra parfaitement à une famille recherchant une maison prête à vivre, économique, fonctionnelle et bénéficiant d'équipements de qualité. Prix : 356 000 euros Honoraires d'Agence Inclus Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez : Sandra Simoncelli Clain Conseillère indépendante BSK Immobilier Une belle opportunité à découvrir sans tarder. Cette annonce référence 336255 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRA SIMONCELLI-CLAIN (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 84226564700011. Prix du bien : 356 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/04/2026 Score DPE : 107 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160.00 euros et 1610.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :