Maison à vendre, 80m², VILLE LA GRAND

Description

74100 – VILLE-LA-GRAND – MAISON MITOYENNE 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – GARAGE – JARDIN – ENVIRONNEMENT RÉSIDENTIEL RECHERCHÉ effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Tirard-Collet et Élise Lemonnier vous proposent cette charmante maison familiale idéalement située sur la commune prisée de Ville-la-Grand. À seulement quelques minutes de la frontière suisse, de la gare d'Annemasse et des principaux axes de circulation, cette maison offre un équilibre idéal entre confort de vie, fonctionnalité et proximité des commodités. Parfaitement entretenue, elle séduira les familles comme les frontaliers à la recherche d'un bien facile à vivre, bénéficiant d'un agréable extérieur et de faibles charges. CÔTÉ LOCALISATION Ville-la-Grand fait partie des communes du Grand Genève. Appréciée pour son cadre de vie résidentiel, sa proximité immédiate avec Genève et ses nombreuses infrastructures, elle permet de conjuguer vie familiale et mobilité professionnelle. Vous profiterez au quotidien : Des commerces et de la zone commerciale à quelques minutes Des écoles, crèches et équipements sportifs à proximité Des transports en commun accessibles rapidement De la frontière suisse en quelques minutes De la gare d'Annemasse et du Léman Express à environ 5 minutes en voiture D'un accès rapide à Genève-Cornavin, au CEVA et aux principaux bassins d'emploi du canton Un emplacement privilégié pour profiter pleinement de la dynamique du Grand Genève tout en bénéficiant d'un environnement calme et familial. CÔTÉ MAISON D'une surface d'environ 80 m² habitables, cette maison offre une distribution fonctionnelle et parfaitement adaptée à la vie quotidienne. Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante Une cuisine indépendante Un lumineux salon-séjour / salle à manger Un accès direct à la terrasse et au jardin Les espaces de vie sont agréables, lumineux et tournés vers l'extérieur, offrant une véritable continuité entre intérieur et jardin. À l'étage : Trois chambres avec placards intégrés Une salle d'eau CÔTÉ EXTÉRIEUR Implantée sur une parcelle d'environ 178 m², la propriété bénéficie d'un agréable jardin privatif permettant de profiter des beaux jours en toute tranquillité. La terrasse constitue un véritable espace de vie supplémentaire pour les repas en famille, les moments de détente ou les soirées estivales. L'environnement résidentiel et le voisinage contribuent à une atmosphère particulièrement agréable. CÔTÉ PRATIQUE Des prestations particulièrement recherchées sur le secteur : Garage fermé Place de stationnement privative Stationnement extérieur complémentaire Nombreux espaces de rangement Un véritable confort de vie au quotidien, notamment pour les actifs frontaliers. CÔTÉ FINANCES Prix de vente HAI : 395 000 euros Les charges de fonctionnement demeurent particulièrement raisonnables : Taxe foncière : 1 100 euros / an Charges de copropriété : 200 euros / an Budget énergie estimatif : environ 160 euros / mois Une maison offrant un excellent équilibre entre budget d'acquisition, qualité de vie et coûts d'entretien maîtrisés. CE QUE L'ON AIME Commune recherchée du Grand Genève Proximité immédiate de la Suisse et du Léman Express Environnement résidentiel calme et familial Jardin privatif et terrasse Garage fermé et stationnements privatifs Trois chambres avec placards Charges de copropriété très faibles Budget énergétique maîtrisé Maison fonctionnelle et facile à entretenir Excellent rapport qualité / emplacement / budget sur le secteur Une belle opportunité à Ville-la-Grand pour les familles et les frontaliers souhaitant bénéficier d'un cadre de vie agréable aux portes de Genève. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris