Maison à vendre, 82m², SAINT GEORGES SUR LOIRE

Description

Située dans un lotissement calme et agréable, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, cette maison de plain-pied saura vous séduire par sa fonctionnalité, sa luminosité traversante et son environnement paisible. Mitoyenne d'un seul côté, elle développe une surface habitable de 81,77 m² parfaitement agencée, idéale pour une vie confortable au quotidien. Dès l'entrée (4,82 m²), vous découvrirez une agréable pièce de vie traversante composée d'un salon-séjour lumineux de 23,84 m² bénéficiant d'une belle exposition Sud-Ouest, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Dans le prolongement direct du séjour, un bureau de 7,80 m² offre un véritable espace supplémentaire pouvant être conservé comme bureau, espace télétravail ou coin lecture. Cet espace peut également être facilement intégré au salon afin de créer une vaste pièce de vie ouverte d'environ 30 m², un véritable atout pour les amateurs de volumes et de convivialité. La cuisine aménagée et équipée (9,23 m²) s'ouvre harmonieusement sur l'espace de vie pour un ensemble moderne, pratique et fonctionnel. La maison comprend également : 2 chambres confortables, une salle d'eau, des WC indépendants, un cellier très pratique pour le rangement et l'organisation du quotidien. Un véritable atout complète ce bien : un très grand garage de plus de 30 m² permettant à la fois le stationnement, le stockage, un espace atelier. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 631 m² avec terrasse, préau couvert et abri de jardin, parfait pour les moments de détente en famille ou entre amis. Construite en 1997, cette maison est en bon état général et ne nécessite aucun gros oeuvre à prévoir. Quelques travaux de rafraîchissement permettront simplement de la mettre à votre goût. Côté confort, vous bénéficierez : d'une cheminée avec insert et récupérateur de chaleur, d'une pompe à chaleur air/air avec climatisation réversible, du double vitrage bois, d'un chauffage performant et économique. Le bien est classé en catégorie énergétique C, une classification très favorable garantissant un bon confort thermique et une consommation énergétique maîtrisée. Les points forts : Maison de plain-pied Belle luminosité traversante Exposition Sud-Ouest Mitoyenne d'un seul côté Secteur calme et recherché Proximité immédiate des commodités Possibilité de grande pièce de vie d'environ 30 m² Bureau attenant au séjour Cuisine aménagée et équipée Cellier fonctionnel Grand garage de plus de 30 m² Possibilité de créer une 3ème chambre Cheminée avec insert et récupérateur de chaleur Pompe à chaleur air/air avec climatisation réversible Classification énergétique C Aucun gros oeuvre à prévoir Quelques travaux de rafraîchissement uniquement Terrain agréable avec terrasse et dépendances Cette maison représente une belle opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. À visiter rapidement ! Pour toute information complémentaire ou demande de visite, merci de contacter le Honoraires inclus de 4.85% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 165 000 euros. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. N° : CPI 4901 2016 000 015 279