Maison à vendre, 127m², CHARVIEU CHAVAGNEUX

Description

Située dans le secteur recherché de Charvieu-le-Haut à Charvieu-Chavagneux, la maison Blandine vous séduira par son environnement particulièrement calme, sa vue dégagée exceptionnelle et l'absence de vis-à-vis. Construite en 2010, cette maison individuelle de 127,45 m² habitables offre de beaux volumes de vie, une exposition plein Sud et un agréable terrain clos de 459 m². Son vaste espace de réception, sa grande terrasse et son terrain piscinable en font un bien idéal pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité. LE BIEN SE COMPOSE DE : Au rez-de-chaussée : • Entrée avec placard : 3,01 m² • Cuisine américaine : 21,34 m² • Séjour : 18,45 m² • Salon : 30,15 m² • Salle d'eau avec douche italienne : 7,13 m² • WC indépendant suspendu : 2,37 m² À l'étage : • Chambre 1 : 9,01 m² • Chambre 2 : 10,46 m² • Chambre 3 : 12,61 m² • WC indépendant suspendu : 1,02 m² avec accès aux combles • Dégagement : 3,38 m² Annexes : • Terrasse : 29,44 m² • Buanderie : 6,90 m² • Cabanon de jardin : 6,10 m² CARACTÉRISTIQUES DU BIEN : • Nom du bien : Blandine • Maison individuelle • Année de construction : 2010 • Surface habitable : 127,45 m² • Terrain extérieur : 459 m² • Exposition : Sud • Vue exceptionnelle • Aucun vis-à-vis • Secteur très calme • Chauffage au sol électrique individuel • Chauffe-eau électrique • Cuisine américaine aménagée et équipée • Fenêtres PVC double vitrage • Fibre optique • Jardin entièrement clôturé • Terrain piscinable • Terrasse de 29,44 m² • Portail motorisé • Visiophone • Cabanon de jardin • 2 places de stationnement privatives extérieures • Possibilité de stationner 3 à 4 véhicules supplémentaires à l'intérieur de la propriété • État général : excellent état ENVIRONNEMENT : • Secteur résidentiel recherché de Charvieu-le-Haut • Écoles, collège, commerces et services accessibles rapidement sur la commune • Accès facilité vers Pont-de-Chéruy, Tignieu-Jameyzieu et l'Est lyonnais INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : • Taxe foncière : 1 307 euros / an • DPE : C (151 kWh/m²/an) • GES : A (5 kg CO?/m²/an) Une exclusivité présentée par Jérémy Heyob | Conseiller immobilier – Tél : RSAC 908 956 659 RCP 127104506 Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit acceptée par le Vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1420.00 et 1960.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Jérémy HEYOB Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 908 956 659 - Lyon