Maison à vendre, 110m², HAUTEVILLE SUR FIER

Description

Située dans un environnement agréable, cette maison individuelle d'environ 110 m² habitables, construite dans les années 1980, séduira les amateurs d'espace et de campagne. Implantée sur un terrain plat de plus de 1 000 m², elle offre un cadre de vie idéal pour une famille, avec de beaux volumes et un beau potentiel. Sa double exposition et ses ouvertures sur l'extérieur permettent de profiter pleinement du jardin et de la terrasse. La maison s'organise de manière fonctionnelle avec, au rez-de-chaussée, une cuisine semi-ouverte sur une agréable pièce de vie d'environ 35 m², très lumineuse grâce à ses trois grandes portes-fenêtres donnant un accès direct à la terrasse et au jardin. Ce niveau comprend également une chambre, une salle de bains avec baignoire, un WC indépendant ainsi qu'une penderie. À l'étage, vous découvrirez trois chambres et une mezzanine, idéale pour un espace bureau, détente ou salle de jeux. La chambre parentale bénéficie d'un balcon exposé sud, d'un grand placard et d'un accès à un grenier sous combles. Côté annexes, un garage attenant communique avec la maison et mène à un sous-sol complet comprenant un second garage avec un accès direct au jardin, une chaufferie et une cave. Des travaux de rénovation énergétique réalisés en 2022 (chaudière à granulés, poêle à bois, isolation renforcée, VMC) permettent aujourd'hui d'obtenir un classement énergétique performant et un excellent confort thermique. Hauteville-sur-Fier, charmante petite commune appréciée pour sa qualité de vie, permet à la maison de bénéficier d'un bon emplacement à 25 minutes de la gare d'Annecy et à 10 minutes de l'entrée de Rumilly. Le village dispose d'une école primaire publique ainsi que de commerces de proximité, offrant un cadre de vie agréable. Visite virtuelle disponible sur demande Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Pascal FAILLER inscrit au RSAC d'ANNECY n° 839 675 162 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :