Maison à vendre, 145m², ROMILLY SUR ANDELLE

Description

CHARME & CONFORT – 140 m² habitables / 4 chambres L'agence LECONTE & LECONTE Immobilier vous propose : A moins de 10 minutes de Romilly-sur-Andelle, découvrez cette authentique maison ancienne pleine de charme, nichée dans un écrin de verdure, à l'abri des regards.Située à la campagne sans être isolée, dans le village recherché de Flipou, elle bénéficie d'une situation idéale :- 15 min de Pont-de-l'Arche- 20 min des Andelys- 30 min de Rouen Une maison chaleureuse aux prestations soignées Derrière son environnement paisible se cache une maison familiale de plus de 140 m² habitables, alliant parfaitement le cachet de l'ancien et le confort moderne. Le rez-de-chaussée offre un magnifique espace de vie d'environ 70 m², composé : d'une cuisine aménagée et équipée, d'un séjour convivial, d'un salon chaleureux (actuellement aménagé en salle de billard), sublimé par une cheminée centrale, véritable coeur de la maison Un grand bureau, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une entrée complètent ce niveau. - Un étage cosy et authentique qui propose : 4 chambres confortables et pleines de charme, une salle de bains à l'ambiance naturelle et bois, avec baignoire et douche, un WC indépendant. Des extérieurs propices à la détente Édifiée sur un terrain d'environ 2 600 m², la propriété profite d'un environnement verdoyant et préservé. -Terrasse exposée sud- Garage d'environ 30 m²- Petite dépendance d'environ 15 m²- Sentiers de randonnée à proximité immédiate Confort & prestations Chauffage par pompe à chaleur Ballon thermodynamique Huisseries PVC double vitrage Cheminée pour de chaleureuses soirées d'hiver Maison lumineuse et parfaitement entretenue Un lieu de vie paisible et authentique, idéal pour les amoureux de nature, de charme et de beaux volumes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : Honoraires à la charge du vendeur Christophe LANDI – EIAgent commercial inscrit au RSAC d'Évreux n°440 530 665 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1576.00 et 2132.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Leconte & Leconte Immobilier : Christophe LANDI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 440 530 665 RCP RCACO-24-030194