Maison à vendre, 85m², CORBEIL ESSONNES

Description

Maison de caractère construite en 1920, idéalement située en centre-ville dans un quartier pavillonnaire calme et recherché. Édifiée sur un terrain de 291 m², cette maison d'environ 85 m² habitables se développe sur deux niveaux et offre de beaux volumes avec six pièces, dont quatre chambres. Le bien dispose également d'un sous-sol total, offrant de nombreuses possibilités de rangement, d'aménagement ou d'espace atelier. À l'extérieur, le jardin permet d'envisager la construction d'un box au fond de la parcelle. Vous apprécierez son emplacement privilégié, proche des commerces, des écoles et des transports. Les lignes de bus sont accessibles rapidement et la gare RER D se situe à seulement deux arrêts. Équipée d'un chauffage central au gaz, cette maison séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien avec du potentiel. Des travaux sont à prévoir, laissant la possibilité de repenser les espaces selon vos envies. Une belle opportunité pour une résidence principale familiale ou un projet d'investissement. Prix : 243 000 euros. En partant sur un achat à 243 000 euros avec environ 80 000 euros de budget complémentaire (apport + travaux), voici une estimation réaliste pour vous donner une idée du projet. Hypothèse de financement Prix du bien : 243 000 euros Frais de notaire estimés : environ 18 000 euros Travaux estimés : environ 40 000 euros à 50 000 euros Apport personnel : 80 000 euros Montant total du projet : environ 305 000 euros à 315 000 euros Montant du prêt estimé : environ 225 000 euros à 235 000 euros Estimation des mensualités Sur une durée de 20 ans avec un taux autour de 3,7 % : Mensualité estimée : environ 1 350 euros à 1 450 euros par mois assurance comprise. Sur 25 ans : Mensualité estimée : environ 1 150 euros à 1 250 euros par mois. Estimation du loyer possible Après rénovation, pour une maison de 85 m² avec 4 chambres dans un secteur proche RER D : Loyer estimé en location familiale : environ 1 600 euros à 1 900 euros par mois. En colocation selon la ville et l'état final : potentiel plus élevé. Rentabilité approximative Avec un loyer de 1 750 euros : Revenus annuels : environ 21 000 euros Rentabilité brute estimée : autour de 6 % à 7 % selon le coût final des travaux. Le projet peut devenir intéressant si les travaux sont bien maîtrisés, surtout avec le potentiel du sous-sol total et la possibilité de construire un box. Cette annonce référence 335630 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAN TIEN HA (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-15E-ARRONDISSEMENT (75015) sous le numéro 91415183200013. Prix du bien : 243 000,00 euros Prix du bien hors honoraires : 230 000,00 euros Honoraires TTC : 5,65 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :