Maison à vendre, 355m², AURILLAC

Description

Rare et Exclusif à Aurillac, à proximité immédiate du centre historique et de toutes les commodités, cette élégante maison de maître entièrement rénovée offre un cadre de vie rare, alliant charme de l'ancien, confort moderne et emplacement privilégié. Implantée sur un terrain d'environ 903 m², la propriété bénéficie d'un environnement paisible avec un accès direct aux berges de la Jordanne. La rénovation est récente, les prestations de standing et la décoration soignée, offrant une surface de 273 m2 répartis sur deux niveaux Dès l'entrée, la maison séduit par son hall cathédrale, qui apporte volume et luminosité, et ouvre harmonieusement sur le jardin. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un séjour chaleureux avec cheminée, ainsi que d'une cuisine fonctionnelle prolongée par un cellier. Un bureau complète ce niveau, offrant un espace idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle, avec des espaces de rangement, incluant un dressing. À l'étage, l'espace nuit propose quatre chambres aux beaux volumes, une bibliothèque pleine de caractère, une salle de bains et une salle d'eau. Les combles ont été intelligemment aménagés pour accueillir une salle de cinéma, offrant un espace de détente supplémentaire, ainsi qu'un grenier. L'ensemble de la maison a fait l'objet d'une rénovation complète et de qualité, La propriété dispose également d'un appartement indépendant en duplex d'environ 82 m², entièrement rénové. Celui-ci comprend une pièce de vie avec cuisine, deux chambres à l'étage et une salle de bains. Cet espace constitue une opportunité idéale pour générer un revenu locatif, accueillir famille et amis ou exercer une activité indépendante. À l'extérieur, le jardin arboré offre un véritable havre de paix, rare en centre-ville, avec un accès privilégié aux berges de la Jordanne. Cette configuration unique renforce le caractère exceptionnel du bien. Par sa situation recherchée, ses prestations de qualité et son potentiel, cette propriété s'adresse aussi bien à une famille en quête d'une maison de caractère, qu'à un investisseur ou un professionnel souhaitant conjuguer lieu de vie et activité Chauffage par chaudière gaz de ville récente- DPE : D (228) - GES : D (48) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie du logement entre : 6790€ et 9240 € Prix moyens des énergies indexés en 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Renseignements Jean Combes Immobilier Tel : RCS Aurillac : 798408795 - Mandat N°100402 Carte T n° 15012018000026427 CCI d'Aurillac (CANTAL) Garantie financière GALIAN - Prix de vente : 575 000 € (honoraires inclus) Honoraires vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Barème maximum des honoraires de transaction (TTC) : 6% avec un minimum de 6000,00 € (Honoraires exprimés TTC et calculés sur le prix de vente hors honoraires.) Ce barème constitue les tarifs maximums TTC applicables. Les honoraires peuvent être ajustés à la baisse par accord contractuel. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur ou du vendeur, selon les stipulations du mandat de vente et tel que précisé sur l'annonce.