Maison à vendre, 556m², ERNES

Description

Dans une charmante commune du Pays d'Auge, à seulement 7 km de Saint-Pierre-en-Auge, 10 minutes de la gare de Mézidon-Canon, 30 minutes de Caen et 35 minutes des plages de Cabourg et de la Côte Fleurie, découvrez cet authentique corps de ferme entièrement rénové composé de trois maisons indépendantes, d'un garage de 150 m² et de nombreux espaces extérieurs. Cet ensemble immobilier de caractère séduira aussi bien une grande famille qu'un porteur de projet de chambres d'hôtes, gîtes ou investissement locatif. Maison principale – 318 m² (plans disponibles) Offrant de beaux volumes et des prestations de qualité, elle comprend : Au rez-de-chaussée : - Vaste entrée avec vestiaire, - Salle à manger, - Grand séjour avec cheminée centrale, - Bureau avec accès extérieur indépendant, - Cuisine aménagée et équipée, - Buanderie, - Suite parentale. À l'étage : - Quatre chambres, - Salle d'eau, - WC, - Lingerie, - Seconde suite parentale. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse exposée plein sud, d'un verger d'environ 5 000 m², ainsi que de plusieurs places de stationnement. Chauffage par pompe à chaleur. DPE : C / GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 620 € et 3 590 € par an (prix moyens des énergies indexées au 1er janvier 2021). Maison secondaire – 88 m² Au rez-de-chaussée : - Pièce de vie avec cuisine ouverte, - Cheminée, - WC. À l'étage : - Deux suites parentales. Cette maison bénéficie d'une agréable terrasse ensoleillée, d'un jardin privatif et d'un espace de stationnement. DPE : F / GES : C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 200 € et 3 020 € par an (prix moyens des énergies indexées au 1er janvier 2021). Troisième maison: 150 m2 Au rez-de-chaussée : - Vaste cuisine, - Arrière-cuisine, - Séjour / salle à manger, - WC. À l'étage : - Deux chambres, - Salle de bains, - WC, - Suite parentale. Jardin privatif et stationnement. DPE : F / GES : F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 170 € et 4 340 € par an (prix moyens des énergies indexées au 1er janvier 2021). Garage d'environ 150 m², idéal pour le stockage, un atelier, des véhicules ou un futur projet d'aménagement. Les atouts - Ensemble immobilier de caractère entièrement rénové - Trois habitations indépendantes - Idéal activité touristique ou regroupement familial - Verger de 5 000 m² - Garage de 150 m² - À 10 minutes de la gare de Mézidon-Canon - À 30 minutes de Caen - À 35 minutes des plages de Cabourg et de la Côte Fleurie Prix : 667 000 € FAI ( les honoraires à la charge du vendeur). Une propriété rare offrant un équilibre parfait entre campagne normande, accessibilité et potentiel d'exploitation, au cœur d'un environnement paisible et verdoyant.