Maison à vendre, 102m², FALAISE

Description

maison/villa MAISON RECENTE AVEC LAGON COUP DE COEUR SUD-OUEST - 3 CHAMBRES - 15MIN DES PORTES DE CAEN Rue du Particulier vous propose à la vente une maison de 102m2 habitable, exposée SUD-OUEST, lui permettant d'être très lumineuse à longueur de journée. Située sur l'axe CAEN/FALAISE. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une BELLE PIECE DE VIE d'environ 35m2 (incluant la cuisine semi-ouverte et le séjour), d'une pergola bio-climatique de 12m2 avec TERRASSE donnant sur un LAGON ainsi qu'un WC. A l'étage, vous trouverez trois chambres de 10, 12 et 16m2 dont les deux plus grandes sont baignées de soleil et également une salle de bain à l'étage comprenant BAIGNOIRE et DOUCHE ainsi qu'un wc indépendant. Ce bien dispose d'un GARAGE accolé de 20m2. Vous profiterez d'un bel extérieur de 479m2 de terrain arboré de pommier, cerisier, framboisier, prunier, vigne de raisin et d'un fraisier ! Un extérieur dont vous bénéficierez depuis cette belle pergola, de jour comme de nuit grâce à ses leds intégrées ou ses lames rotatives laissant circuler l'air même en pleine chaleur. Un chauffage au sol vient parfaire cet intérieur pour les hivers les plus rudes, profitant d'une cuisine semi-ouverte sur le séjour. La commune dispose de commerces, d'écoles de la crèche au collège et des commodités. Désservie par le réseaux Bus Nomad Cuisine et salle de bain rénovées en 2021. La clôture installée en 2024. POMPE A CHALEUR AIR/EAU Taxe foncière : 259 euros Terrain environ 478m2 Tout-à-l'égout DPE effectué en 2026 : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600 euros et 860 euros. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). DPE : A / GES : A. Consommation énergie primaire : 66 kWh/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires à la charge du vendeur. Référence annonce : MMM20265899 Date de réalisation du diagnostic : 11/03/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600 euros et 860 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).